回迁房质量不合格怎样办(回迁房质量不合格怎么办)

回迁房有质量问题怎么办

法律分析：回迁房质量问题可以先鉴定，然后与开发商协商，协商不成时可以起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

回迁房不合格中的哪些情况 可以不收房

法律主观：

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

遇到回迁房质量问题应该怎么处理

法律分析：房屋质量问题可以先鉴定，然后协商开发商或者政府部门，协商不成可以起诉。如果回迁房出现问题那也可以通过正规渠道维权，房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。

回迁房建筑质量问题住建局有责任吗

回迁房出现质量问题找开发商，当然你也可以向住建局等有关部门反应。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承受最终职责。

开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原由依照合同商定追索职责单位赔偿。

购买回迁房要注意质量问题

回迁房是很多房屋的一种。但是回迁房和普通商品房又有很大不同之处。很多人对回迁房还是非常陌生的，有的人甚至都没有听过回迁房，那么对于回迁房的交易买卖就更不了解了。实际上，回迁房在二手房的交易中是非常见的。回迁房可以交易，交易的过程中要注意房屋的质量问题。

回迁房的购买问题

首先，我们要明白回迁房是什么。回迁房一般是指建立在国有土地上的房屋，这一批房屋主要是为了私有房屋被拆迁人还有一些公有房屋的承租人安置的房屋。一些还没有取得但是将来一定能够获得的个人房屋权属证书的房屋。但是，一些建立在集体土地上或者国有划拨上的旧村改造的房屋不属于回迁房的范围。回迁房和商品房如果说有什么大的区别的话，那就是房产证的问题。商品房有房产证，回迁房不一定有房产证，都有房产证的话，那交易状况是一样的。没有房产证的回迁房的话，购买回迁房就有一定的风险。很多房子的业主手中只有发展商的回迁协议书，仅仅评价回迁协议书是不可以在房地产交易中心进行公证过户和改名工作的。回迁协议是业主与发展商之间的私人商业协议关系，双方进行交易的时候，只能在公证处进行公证交易，房产证出来以后才算是真正的过户交易。回迁房的买卖双方必须要共同向房地产交易管理部门提出相关的申请，接下来，回迁房的管理部门一定要查验有关证件。管理部门审核了以后，对于一些符合上市条件的回迁房可以给予办理过户手续。如果审核材料不合格的话，有关部门有权利拒绝申请人。

回迁房的质量怎么样

回迁房质量问题赔偿

法律分析：拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，如果不履行维修义务的，当事人可以向房屋管理部门投诉。

法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。