建筑质量出现问题怎样处理

施工项目质量问题的处理？

质量问题处理的目的是消除缺陷或隐患，以保证建筑物安全正常使用，满足建筑物各项功能要求，保证施工正常进行。一、质量问题处理的应急措施工程中的质量问题具有可变性，往往随时间、环境、施工情况等而发展变化，有的细微裂缝，可能逐步发展成构件断裂;有的局部沉降、变形，可能致使房屋倒塌。为此，在处理质量问题前，应及时对问题的性质进行分析，作出判断，对那些随着时间、温度、湿度、荷载条件变化的变形、裂缝要认真观测记录，寻找变化规律及可能产生的恶果;对那些表面的质量问题，要进一步查明问题的性质是否会转化;对那些可能发展成为构件断裂、房屋倒塌的恶性事故，更要及时采取应急补救措施。在拟定应急措施时，一般应注意以下事项:(1)对危险性较大的质量事故，首先应予以封闭或设立警戒区，只有在确认不可能倒塌或选行可靠支护后，方准许进入现场处理，以免人员的伤亡。(2)对需要进行部分拆除的事故，应充分考虑事故对相邻区域结构的影响，以免事故进一步扩大，且应制定可靠的安全措施和拆除方案，要严防对原有事故的处理引发新的事故，如托梁换柱，稍有疏忽将会引起整幢房屋的倒塌。(3)凡涉及结构安全的，都应对处理阶段的结构强度，刚度和稳定性进行验算，提出可靠的防护措施，并在处理中严密监视结构的稳定性。(4)在不卸荷条件下进行结构加固时，要注意加固方法和施工荷载对结构承载力的影响。(5)要充分考虑对事故处理中所产生的附加内力对结构的作用，以及由此引起的不安全因素。二、质量问题处理的基本要求对质量问题处理的基本要求是;(1)处理应达到安全可靠，不留隐患，满足生产、使用要求，施工方便，经济合理的目的。(2)重视消除事故的原因。这不仅是一种处理方向，也是防止事故重演的重要措施，如地基由于浸水沉降引起的质量问题，则应消除浸入的原因，制定防治浸水的措施。(3)注意综合治理。既要防止原有事故的处理引发新的事故1又要注意处理方法的综合应用，如结构承载能力不足时，则可采取结构补强、卸荷，增设支撑、改变结构方案等方法的综合应用。(4)正确确定处理范围。除了直接处理事故发生的部位外，还应检查事故对相邻区域及整个结构的影响，以正确确定处理范围。例如，板的承载能力不足进行加固时，往往形成从板、梁、柱到基础均可能要予以加固。(5)正确选择处理时间和方法。发现质量问题后，一般均应及时分析处理;但并非所有质量问题的处理都是越早越好，如裂缝、沉降，变形尚未稳定就匆忙处理，往往不能达到预期的效果，而常会进行重复处理。处理方法的选择，应根据质量问题的特点，综合考虑安全可靠、技术可行、经济合理、施工方便等因素，经分析比较，择优选定。(6)加强事故处理的检查验收工作。从施工准备到竣工，均应根据有关规范的规定和设计要求的质量标准进行检查验收。(7)认真复查事故的实际情况。在事故处理中若发现事故情况与调查报告中所述的内容差异较大时，应停止施工，待查清问题的实质，采取相应的措施后再继续施工。(8)确保事故处理期的安全。事故现场中不安全因素较多，应事先采取可靠的安全技术措施和防护措施，并严格检查、执行。三、质量问题处理的资料一般质量问题的处理，必须具备以下资料:(1)与事故有关的施工图；(2)与施工有关的资料，如建筑材料试验报告、施工记录、试块强度试验报告等；(3)事故调查分析报告，包括:1)事故情况:出现事故时间、地点；事故的描述;事故观测记录；事故发展变化规律；事故是否已经稳定等。2)事故性质:应区分属于结构性问题还是一般性缺陷；是表面性的还是实质性的；是否需要及时处理;是否需要采取防护性措施。3)事故原因:应阐明所造成事故的重要原因；如结构裂缝，是因地基不均匀沉降，还是温度变形；是因施工振动，还是由于结构本身承载能力不足所造成。4)事故评估:阐明事故对建筑功能、使用要求、结构受力性能及施工安全有何影响，并应附有实测、验算数据和试验资料。5)事故涉及人员及主要责任者的情况。(4)设计、施工、使用单位对事故的意见和要求等。四、质量问题处理的方案根据质量问题的性质，常见的处理方案有:封闭保护、防渗堵漏、复位纠偏、结构卸荷、加固补强、限制使用、拆除重建等。例如，结构裂缝，根据其所在部位和受力情况，有的只需要表面保护，有的需要同时作内部灌浆和表面封闭，有的则需要进行结构补强等。在确定处理方案时，必须掌握事故的情况和变化规律。如裂缝事故，只有待裂缝发展到最宽时，进行处理才最有效。同时，处理方案还应征得有关单位对事故调查和分析的一致意见，避免事故处理后，无法作出一致的结论。处理方案确定后，还要对方案进行设计，提出施工要求，以便付诸实施。现以墙体裂缝采取“压力灌浆补缝法”的处理方案为例，说明其设计要点。1.原材料水泥:325~425号普通硅酸盐水泥;砂:料径不大于1.2mm，用窗纱过筛即可;107胶:固体含量12%，pH值为7~8；亦可用水玻璃:密度为1.36—1.52，模数为2.3~3.3；或二元乳液:固体含量5%，配制聚合物砂浆。2.浆液稠度浆液稠度视墙体裂缝宽度而定，分稀浆、稠浆、砂浆三种。3.配合比配合比根据使用原材料不同，可参考以下三种配方。4.施工机具空气压缩机一台，容量为0.6m’/min，压力为0.4~0.6MP;贮浆罐一只，耐压强度为0.6MPa，容量为0.6L；喷枪一只。5.施工工艺施工工艺为:灌浆孔准备——封缝——清孔——灌浆——封堵灌浆孔。灌浆孔用砖墙打眼机成孔，孔深10~2Omm，直径30~4Omm;用1.27cm(l/2英寸)铁管放入孔中，周围堵塞水泥砂浆，抹平压实，待砂浆初凝后，拔出铁管，即形成灌浆孔，其间距视裂缝宽度而定。裂缝宽＜1mm，孔距为200~30Omm;裂缝宽为1~5mm，孔距为300~40Omm;裂缝宽大于5mm，孔距为400~5OOmm。封缝，可用水泥砂浆或灌浆用砂浆封堵。清孔，打眼成孔后用风管清孔;封缝后，灌水清孔。灌浆，自下而上逐孔灌浆，全部灌完后停3Omin，再进行二次补灌。灌浆压力为0•2~0•3MPa。最后，用1:3水泥砂浆封堵灌浆孔。

质保期间出现问题如何处理

建筑工程在保修期出现质量问题首先可以让承包人履行维修的责任,若是质量问题不及时解决,会引发其他的事故,发包方可以自行维修,然后带着能证明维修的凭证,要求承包方支付维修费等的责任。

一、建筑工程在保修期出现质量问题怎么处理?

建设工程质保期内出现质量问题,应首先由承包人予以维修。在工程交付使用后的质保期内,承包人即可以根据法定或约定的保修责任履行自己的义务。若发包人擅自委托第三人进行维修,势必会导致承包人丧失对工程质量的控制。

《北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第30条规定:“因承包人原因致使工程质量不符合合同约定,承包人拒绝修复、在合理期限内不能修复或者发包人有正当理由拒绝承包人修复,发包人另行委托他人修复后要求承包人承担合理修复费用的,应予支持。”

因此,当具备承包人拒绝修复、承包人在合理期限内不能修复、发包人具有包括与承包人之间的信任基础丧失在内的其他合理理由时,发包人有权另行委托第三人进行修复,并有权要求承包人承担合理的修复费用。

二、房屋建筑过保修期出现质量问题怎么办

建设工程,其保修制度区别于一般商品的保修,我国《产品质量法》明确将建设工程排除在该法规范范围之外。根据《产品质量法》,一般商品在保修期内可以实行“三包”制度。该法还规定,如果是卖方的故意造成商品存在质量瑕疵,则不受保修期的限制。之所以对建设工程另行立法规定其保修制度,这是由建设工程的特点决定的。

对于建设工程而言,一般能够在保修期限内发现质量瑕疵。超过保修期出现质量问题,仍要求施工单位承担保修责任,这将加重施工单位的法律责任,有悖于市场公正。当然,如果是保修期内发现的质量瑕疵,施工单位未能修理或者未能维修成功,即便时间过了保修期,施工单位还应承担保修责任。

房屋超过保修期后,相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内,也不在房屋质量投诉处理范围内,可向业主委员会或物业管理单位反映,由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。

建筑工程的保修期可以是由承包方单方面决定的,也可以是由发包方协商后确定的。此期限一般是从工程验收完毕时开始计算,也可以是从工程交付时开始计算。在期限内,建筑物出现了质量问题,发包方需要及时的联系承包方。