农村宅基地一宅多户怎么办(农村宅基地纠纷找哪个部门解决)

农村一宅多户怎么确权

现在执行的政策是“一户一宅”政策，那么对于一宅多户怎么确权呢？

1、对一户多宅进行确权，首先要清楚一户多宅的原因是什么，然后区别进行对待。

如果有合法原因的话，那么都是可以确权的；但是如果没有合法原因的话，根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。那么一户多宅属于违法用地，是不能进行确权登记发证的。

2、很多一户多宅的情况是合法的，可以进行确权登记发证。例如，已有一处宅基地的本村集体成员因继承房屋占用到宅基地的，可以给予登记发证，在《集体土地使用证》记事栏注明“该权利人为本农民集体原成员的合法继承人”。

还比如说，如果两处宅基地面积进行合并，并且没有超过规定面积的，这种情况下，一般也是可以给予登记发证的。

农村一户多宅基地的处理方法

农村一户多宅基地的处理方法具体如下：

1、如果是因房产继承和赠与形成的多处住宅，这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用；

2、在农民自愿的情况下，可以将多余的宅基地有偿转让或退出，会获得一笔退出费用；

3、如果农民在村内建了新房，但是没有将以前的老房子及时拆除的或者以强制欺骗等手段占有宅基地建房的，或者依法继承但是在后期却未经批准新建或是改建房屋的，多占宅基地上的房屋都会面临被责令限期拆除的结果；

4、目前部分地区已经试行了宅基地有偿使用制度，如果一户多宅的农户不想拆除多余的房屋，可以通过向村集体缴纳一定的费用对宅基地继续进行有偿使用。

农村办退休需要的手续如下：

1、前往社保局养老待遇科，查询自己是否符合退休条件；

2、符合退休条件后，可在社保局领取养老金申领表并填写，加盖相应单位的公章；

3、并携带相关材料前往社保局养老保险待遇科，去初审窗口办理申请；

4、初审后再进行复审，复审通过后将相关资料提交给工作人员即可领取退休证。

农村办退休需要的资料：

1、身份证件居民身份证原件及正、反面复印件；

2、一寸照片，本人一寸证件照1张；

3、符合计划生育奖励条件的人员，需携带由街镇乡计划生育办公室盖章的，领取年老一次性计划生育奖励费申请审核表或申请领取计划生育一次性补充养老金证明原件；

4、就业创业证或就业失业登记证或劳动手册本人信息页的页面复印件。

综上所述，政府有权无条件收回多余的宅基地，通过违法方式取得的宅基地可以对户主处以罚款。

【法律依据】：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条

因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

宅基地“历史遗留”问题将治理，一户多宅怎么办？官方答复

图文记录乡村生活，书写“三农”问题，解读社会焦点!

农村发展正在快速推进，美丽乡村建设是如火如荼，未来是要建设成为鸟语花香、穿花蛱蝶的新农村，所以首先要处理的就是现在农村建设所遇到的问题。其中，土地作为农村最为重要的资源，无疑要在整治之内。

农村要发展，必须先有地，尤其是建设用地，我们知道目前耕地是固定的，为了保证耕地“非农化”，保障粮食安全，这耕地谁也不能轻易去动，那么我们只能在农村建设用地上下功夫。只是经过几十年的建设和发展，农村宅基地早已积重难返，无序规划，村庄扩大了好几倍，再加上建设用地指标被地方卖掉，如今农村建设用地越来越少。

但是同时另一方面，我们发现如今农村空置、闲置的农房特别多，甚至有很多空心村，这主要是农民进城打工、落户，过去十年，有超过1亿的农民落户在了城市，农村的宅基地就闲置了下来，造成了极大的资源浪费。

同时在农村还有一部分人家，一户人就占据了两三处宅基地，这与我国的“一户一宅”政策相悖，也是侵占了大量的建设用地，影响农村发展，那么对于这些闲置房屋，一户多宅的违法房屋要进行整治，重新规划农村，建设农村，腾退出这些建设用地用以发展农村。

农业农村部近日对政协第十三届全国委员会第四次会议第1218号(农业水利类157号)提案和第2353号(农业水利类402号)提案做出了答复，主要内容就是针对宅基地闲置与历史遗留问题整治，为乡村振兴扫清障碍。

1、宅基地的历史遗留问题

农村有许多宅基地都是未审批先建设，因为家庭人口居住的需要，比如，自家儿子要结婚了，那么必须是一人建一处宅子，两个孩子加上自己就占有三处宅基地;有些人因为祖上继承下来的房产等一些原因导致一户多宅。

对于这些历史遗留的问题，农村农业部要求有关部门多措并举，妥善处置宅基地历史遗留问题。

通过全国第三次国土调查，建立了全国国土调查数据库，持续推进宅基地确权登记颁证工作以及开展农村乱占耕地建房专项整治。结合新一轮农村宅基地制度改革试点，分类处置宅基地历史遗留问题。

推动试点地区率先完成房地一体宅基地确权登记，结合试点探索开展宅基地“三权分置”不动产登记，建立完善登记成果共享应用机制。

做好农村乱占耕地建房专项整治工作，坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为，分类分步处置存量问题。

2、一户多宅、闲置农房处置

对于历史原因造成的一户多宅，要分类处置，合法的可有登记确权，不合法的要么就要进行收回或者是有偿使用。

在农业农村部的答复中强调，农业农村部将会同有关部门，指导试点地区围绕宅基地“三权分置”，探索完善宅基地退出和使用等制度的方法路径。

比如，通过宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等，来增加农户的财产性收入。

一户多宅在规划内的，农民可以缴纳使用金，或者是超占金给村集体，一个是避免拆除造成资源浪费，另一个也是为了满足农民的住房需求，但是正如前文所述，坚决遏制新增农村乱占建房行为。

同时对于农村闲置房屋与宅基地要进行盘活利用，通过流转、抵押或者是自营发展休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、民俗展览、创意办公、康养服务、电子商务等新产业、新业态。

通过盘活农村巨大的宅基地与闲置农夫等资源，实现农民增收，通过一户多宅有偿使用增加村集体收入，这样一来多方受益，农村振兴也就指日可待。

农村宅基地一宅两户怎么确权

农村宅基地一宅两户确权需要提供相关的证明材料，并按照相关的程序进行办理，确保宅基地的合法性和权益。下面为大家介绍农村宅基地一宅两户怎么确权。

一、农村宅基地一宅两户怎么确权

1、首先，需要到当地的乡镇政府或村委会办理宅基地使用证，提供相关的材料，如土地证、身份证等。

2、在办理宅基地使用证时，需要说明该宅基地是一宅两户的情况，并提供两户人的身份证、户口本等证明材料。

3、完成宅基地使用证的办理后，需要到当地的不动产登记中心进行登记，领取宅基地证。

4、在领取宅基地证时，需要说明该宅基地是一宅两户的情况，并提供两户人的身份证、户口本等证明材料。

5、完成宅基地证的登记后，需要到当地的土地管理部门进行备案，确保宅基地的合法性和权益。

6、最后，需要到当地的房产交易中心进行登记，确保宅基地的所有权和使用权的合法性和权益。

二、农村宅基地一宅两户确权注意事项

1、宅基地确权需要遵守相关法律法规，如《宅基地条例》等。

2、宅基地确权需要提供相关证明材料，如土地证、房产证、身份证等。

3、宅基地确权需要注意宅基地的面积、位置、用途等问题，确保符合相关规定。

4、宅基地确权需要注意宅基地的所有权归属问题，确保宅基地的所有权清晰明确。

5、宅基地确权需要注意宅基地的使用权问题，确保宅基地的使用权符合相关规定。

6、宅基地确权需要注意宅基地的转让、出租等问题，确保符合相关规定。

7、宅基地确权需要注意宅基地的维护、管理等问题，确保宅基地的安全、卫生等方面符合相关规定。

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农村宅基地一宅两户怎么确权

我国的相关法律规定是“一户一宅”，对于一宅上有两户是没关系的，可以继续存在。但是如果是其中的一户想要有自己的住房，可以申请宅基地另行建房。

宅基地申请条件如下：

1.申请的宅基地位置必须符合土地方利用总体规划确定的建设用地范围；

2.申请面积是否符合宅基地审批标准。农村村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人及以上按5人计算。

3.申请人的户口必须在申请宅基地所在村组。除回乡落户的外，禁止批准城镇居民占用农村集体土地建住宅。

4.申请宅基地要先向村委提出申请，提交相关证明，符合规划建设和申请条件的，村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。

需要具体分析：

一、如果有一宅两户的情形，也是可以再申请宅基地的。对于有两户的这一宅基地上，最终只能有一个户口能够确权住着的房子宅基地。

二、根据一户一宅原则，如果符合申请宅基地条件的，则另一个户口可以再次申请宅基地。宅基地适用于保障农村居民的住房权利，对于一个户口而人数过多，需要进行分户，由此产生了多户一宅的情形。为了充分保障居民的合法权利，自然要允许同一宅基地上的其他户申请取得新的宅基地。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）申请人身份证和户口簿；

（二）不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；

（四）权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

（五）其他必要材料。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

两户一个宅基地怎么办

【法律分析】：对于一宅上有两户是没关系的，可以继续存在。但是如果是其中的一户想要有自己的住房，可以申请宅基地另行建房。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三户一个宅基地怎么办

一家三户只有一个宅基地，其他两户可以打报告申请开户另建房子，村里批复后，去房管局申请临时建房执照和临时施工证，需交纳一定的保证金，建成后由房管局来检查是否违章，超平方建筑等，合格后退回押金，办理正式房产证。

三户一宅含义:

三户一宅是三户人家(家庭)根据土地管理法只能申请一块土地，在这块土地上建造的楼房，三户的标准是看户口本，三个大家庭也是三户。

三户从字面意思就能理解为，三个大家庭每个家庭一个户口本，一个户口本有很多人，想要申请宅基的话是可以先进行分户的，但是分户需要具备一定的条件，在分户上需要时长大成年的人，人数最少一人不封顶。

一宅申请到的土地只有一块，有了这块土地证就说明了拥有了一宅，一户家庭如果同时申请多个宅基地是不会成功的，也就没有宅基地证，没有证书的是没有法律保护的，强行建造就是违建，会被拆除并且收回，不会有任何补偿。

农村宅基地可以买卖吗:

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三户一宅怎么确权:

1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。