农村耕地私自买卖建房怎么办(农村耕地可以建房吗)

农村耕地建房怎么处理

农村耕地建房要拆除处理。

农村目前基本上不允许占用耕地建房，但是也有部分之前在耕地上建房的，他们是通过了合法的程序，申请了农用地转建设用地，向县级政府申请了耕地专用手续，通过批准之后再在耕地上建的房子，这种情况是合法的，是合法建房，不会有什么不好的影响。在我国没有得到政府的批准是不得随意进行更改耕地的用途，如果更改耕地的用途按照相关法律对更改者进行处罚，且还要恢复到原有状态。但是改变耕地用途的人可以向政府进行申请，是否可以进行更改，如果批准通过，这不需要进行恢复。

耕地上建违建房的后果如下：

1、限期拆除；

2、罚款（具体数额依据各地不同标准）；

3、情节严重的将面临刑事拘留，根据我国《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国刑法》，占用耕地超过10亩，基本农田超过5亩的就属于犯罪了，要移送司法机构。

农村耕地建房申请如下：

1、申请。农村村民建住宅需要使用du宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》；

2、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡（镇）人民政府（具体由国土所受理）；

3、审核。村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡（镇）国土所派员到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡（镇）国土所提交乡（镇）人民政府会议研究同意后，以乡（镇）人民政府正式文件的形式上报县（市）国土资源局；

4、批准。县（市、区）国土资源局对乡（镇）国土所以乡（镇）人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县（市、区）人民政府批准后，下发批准文件；

5、定位。村民小组或村民委员会在接到宅基地批准文件后，要将批准结果及时在村务公开栏内公布，接受村民监督；乡（镇）国土所派员，第二次到现场，发放《村民宅基地批准通知书》，实地勘查丈量，按批准的四至给宅基地放线，确定位置后，用户方可施工建设；

6、颁证。村民住宅建成后，乡（镇）国土所派员，第三次到现场，实地检查，看用地户是否按照批准的地点、面积和要求使用土地。对符合要求的宅基地，按法定程序登记确权，颁发《集体建设用地使用权证》；

综合上面所说的，农村耕地只能用来种植农作物，对于要建设房子的话，就需要通过申请才能获得此权利，如果是属于私自建房那么政府是有权利要求直接拆除，所以，土地是属于国家的，不能由公民自己私自的使用，如果情节严重的话，那么就需要承担法律的责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

农村承包户把土地卖给别人建房，会被追究责任吗？买卖双方谁的责任大？

这样的情况，如果追究责任的话，买方有错，卖方有错，村委会的干部更有错！

要说谁的过错大，应当是村委会干部过错大，他们应当负主要责任，土地的所有权是集体的，做为集体土地的管理者，就是村委会的干部们，如果有人买卖土地的话，就说明了村委会的干部，没有做好管理集体土地不允许买卖失职的责任，如果有人买卖了所有权是集体的土地，而且还在土地上盖房子的话，那么集体土地的管理者们还看不见，还是看见了不去过问，不管是什么样的情况，做为集体土地的管理者们，也就是村委会的干部，要负主要责任的，在《中华人民共和国土地管理法》第七章法律责任之第七十四条明确规定，“对直接负责的主管人员”，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任，所说的直接负责的主管人员，应当就是集体土地的直接管理者，也就是村委会的干部们！

其次要负责任的的是卖地的人，土地的所有权是集体的，农民只有土地的承包权，你把只有承包权的土地卖了出去，你就是违法的，根据《中华人民共和国土地管理法》第七章法律责任之第七十四条的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级已上人民政府自然资源主管部门没收非法所得，“对直接责任人员”，也就是直接卖地人员，依发给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。这就是说，你把土地卖了，要依法没收你卖地的非法所得，如果构成犯罪的，还要依法追究刑事责任的！

而买土地的人，与卖土地的人是一样的，也要负相同责任的，买了土地又在土地上盖房的，在《中华人民共和国土地管理法》第七章法律责任之第七十四章中也明确规定，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对其他直接责任人员，依法给予处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任，在这里，这个直接责任人员，无疑就是指买土地盖房的人了，他非法买地，又非法盖房，还要限期拆除在非法转让的土地上新建的房子了，这样就是买地的钱白花了，盖的房也要拆除，损失也是最多的了！

所以，如果有人买卖土地建房的话，不但买卖土地的双方都有责任，村委会的干部更是有责任的！

私自买卖农村土地到哪举报

法律分析：1、土地的主管部门是当地国土资源管理局。可以向当地的乡镇土地管理所举报，也可以向县（区）国土局举报。由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（举报最好有录音，以防串通一气）2、也可以向当地党委、政府（县委办、政府办）举报；3、也可以向当地纪委举报；4、也可以打电话请当地的电视、广播等新闻媒体，来现场取证，进行舆论监督。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十四条 违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《基本农田保护条例》第三十三条 违反本条例规定，占用基本农田建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者从事其他活动破坏基本农田，毁坏种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令改正或者治理，恢复原种植条件，处占用基本农田的耕地开垦费1倍以上2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

村里委会私自将耕地变成宅基地买卖违法吗

村里委会私自将耕地变成宅基地买卖违法。村里没有权卖宅基地，出卖宅基地属于违法。村干部出卖宅基地是非法的，可以投诉到当地土地局或者当地政府部门。

自建房申请宅基地的方法如下：

1、村委研究通过。村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准；

2、公示。审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天；

3、现场勘察和初审。公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？

针对乡村的土地而言，全是村集体的使用权，群众仅仅有所有权罢了。并且，针对耕地、农村宅基地、荒山等村集体的土地，都是有相关法律、也都有相应的法律解释，例如《土地管理法》、《土地承包法》、《农村宅基地管理办法》及其《农村土地承包承包权运转管理条例》等。针对题主说的这类私卖土地、违法占地建房子等情况而言毫无疑问违反规定的。

针对耕地而言，是无法开展交易的。虽然一些乡村有的人将自身承揽的耕地做价永久性售卖，可是这类方法是不会被村民委员会认可的，私卖土地承包经营权是触犯《土地管理法》和《土地承包法》的相关规定的。并且，针对这种买耕地的人而言都是不可变更《农村土地承包运营所有权证》的项目承包人的，都是不可以通过确权的。最多的是也就是相当于运转了多余的租期罢了。

而针对占地面积违反规定建房子就更简单了，不久前的“秦岭别墅事情”就是一个较为常见的违反规定占有土地建房子的实例，最后的结论不也是拆了吗？因此，针对这种人而言最后都是花了钱、列入违章建筑、最后都是被拆卸的运势，因小失大，没什么意义的。

依据《土地管理法》第七十四条 交易或是以其它方式非法转让土地的，由县级以上市人民政府生态资源主管机构违法所得；对违背土地运用整体规划私自将农业用地改成土地的，限期拆除在非法转让的土地上新创建的房屋建筑和其它设备，修复土地原貌，对合乎土地运用整体规划的，收走在非法转让的土地上新创建的房屋建筑和其它设备；能够处以处罚；对直接担负的管理人员和其它立即责任人员，依规给予处分；涉嫌犯罪的，依规追究刑事责任。