二手房房东突然涨价怎么办(二手房房东违约怎么赔偿标准)

房东突然要涨房租，我该怎么办

一、合同到期，房子突然涨价，合法合理吗?

1、按照现在市场的行为来算，本次合同到期和下一次的新签约合同并无关系，如果房东要涨房租，是合理。

2、房源有另一租客想租用，房东遇到这种情况，肯定是坐地起价，价高者得。这当然也属于市场行为，你可以选择忍着，也可以离开，因为合同也到期了。

3、租房合同到期，房东涨价本身就很合理。市场房租在涨，人民币贬值，房东随着市场价涨一波是没有什么问题的。并且，房东也想有不再出租的权利，所以涨点房租，是没啥问题的。

二、如果遇到这些事，作为租客怎么办?

1、离开，涨了房租，又增加了生活压力，那就只能离开去寻找新的房源，也要给自己一个预留时间去找，别房子不租了才想起来换房子，那会就很麻烦了。

2、继续承租，但价钱可以商量的，房东涨房租也不过是看大家都涨了，市场涨了，那么这个价钱提高一些也无可厚非，但人都是可以说情的。多说说好话，和你租房的一些好处，比如房屋保护很好，这么一年来都没啥问题，如果有新租客，可能会房子破坏都说不准，这是风险让房东评估评估，你说房租不要涨那么多，少一些等等。

三、价钱谈拢了，还想承租应该注意哪些?

1、租赁合同内容尽量不要动，比如之前的约定内容，在最新的合同中也要尽量一致，这样可以减少很多麻烦，合同内容比较多，再新立一份会很麻烦，不如沿袭之前的。

2、因为是新的租赁，过了一年或者几年，家电等一些设备都会自然老化，如果你觉得可能会有一些问题的话，就要签之前提出来。

3、还有在承租期内，要有明确规定，不允许随意涨价，可以在合同到期后根据市场价格进行合理调整。在合同中要体现出来。

房东随意涨价怎么办？

现在房价是比较高企的，所以很多人是买不起房子的，只能租房子来住。所以会受到房东很多的无理要求的，主要体现在如下几个方面：

1、不合理的租金上涨

有时候我们通过电话和房东联系好每月房租的价格之后，但是等和房东见面的时候又会涨价10%以上，这种情况就属于房东无端涨价的。

2、不合理的提前要求退房

往往房东会突然通知我们说有其他的房客要入住，需要我们提前搬走，这让很多租房的人非常气愤，因为这样不能给他们留下足够的时间来去寻找下一个住处，往往房东会要求租客在三天或者一周之内办理，这对于没有充足时间来准备的租客来说是非常不公平的事情

3、不提前告知可以搬入时间

有时候我们去外地租房的时候，往往遇到房东和我们沟通过程中，我们明确告诉对方在几天之后需要搬入房子，但是当我们到达那个地方时，房东却告诉我们房子还没有清洁完毕，需要再多等几天，我们需要暂时在别的地方赞助一下这种突然的改变，会让我们感到异常气愤的，会让我们更感到非常无所适从的，这这样会浪费我们有时候我们去外地租房的时候，往往遇到房东和我们沟通过程中，我们明确告诉对方在几天之后需要搬入房子，但是当我们到达那个地方时，房东却告诉我们房子还没有清洁完毕，需要再多等几天，我们需要暂时在别的地方赞助一下这种突然的改变，会让我们感到异常气愤的，会让我们更感到非常无所适从的，这样会浪费我们更多的租金

4、房东随意进入租客已经居住的房间

我的一个朋友曾经遇到过一个这样的房东，对方随意进入我朋友的房间，属于不打招呼直接来的，这样就会让我朋友感到非常尴尬的

我们在租房的时候一定要签订书面的租房合同，明确双方的权利和义务才是正确的，这样才能避免我们被房东无端骚 扰，能够更好的保障我们的居住权利，让我们的生活更加幸福美满的。

买卖二手房合同已签，定金也交了，房东要涨价怎么办

如果卖方没有收取定金或定金没有对房屋价格作约定，房东临时涨价是售房人的权利，只受道德约束，并不违返法律法规；如果卖方已经收取了你的购房定金，且定金收条或定金合同中已经约定了房价，那么房东临时涨价就属于约违，应按定金原则做赔偿。

1、定金具有双重担保性：

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行

2、二手房交易是由买方和卖方协商物业的交易价格，依据合同自由原则，合同主体在进行合同活动时意志独立、自由和行为自主，即合同主体在从事合同活动时，以自己的真实身份来充分表达自己的意愿，根据自己的意愿来设立、变更和终止民事权利义务关系。合同是两个以上当事人意思表示的合意。合意一经完成，合同宣告成立，当事人就受到合同的拘束合同。本质上就是当事人通过自由协商，决定其相互间权利义务关系，并根据其意志调整他们相互间的关系。

签完合同房东要涨价怎么办

你好，这种情况应使用法律手段维护自己的权益。

房屋买卖合同签署后，即合法有效，对双方均具约束力。买方有权要求房主继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋。若房主表示不同意继续履行合同，未配合办理过户，并未按约定交付房屋，无条件要求涨价，已构成违约，故可要求房主支付违约金。根据合同规定，房东违约需支付房屋总价10%的违约金，即30万元。

二手房房价飞涨时不乏这样的案例发生，不少涨价房东都存在侥幸心理，希望买方害怕麻烦不想打官司，而后通过涨价的方式协调解决。如果买方不愿意加价购买，发起违约诉讼是不可避免的。在房东违约的情况下，买房人发起诉讼的胜算是很大的。

需要注意的是，诉讼要先收集足够有利的证据，保障自己的优势。包括：双方签订的房屋买卖合同，已付款的凭证或未付房款的证明、拒不办理过户手续的证明材料、房管部门备案情况的证明等，还包括中介人员的证人证言等。