不交物业费应诉技巧(不交物业费应诉技巧文字怎么写)

拒交物业费胜诉技巧有哪些物业费不交会怎么样

对于一些买了房子入住之后的业主们来讲，买完了房子还要面对一笔比较大的费用，那就是物业费，有很多业主并不想交纳这笔费用，所以会因为某些原因拒绝缴纳物业费，如果拖欠物业费的时间较长，物业公司会对我们进行起诉，那么，拒交物业费胜诉技巧有哪些？物业费不交会怎么样？

拒交物业费胜诉技巧有哪些？

如果出现了下面这几种情况拒交物业费是一种合理合法的行为，这时业主是能够胜诉的。

1、物业擅自提高物业费

物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

2、物业乱收费

对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

3、业主未收房

对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝。

4、未签物业合同

物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。

5、物业公司没有资质

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

6、房屋质量问题

因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

物业费不交会怎么样？

1、根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。

2、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

3、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

4、物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

物业起诉我拖欠物业费,我该如何应诉?

一、物业起诉我拖欠物业费，我该如何应诉收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项:

(一)要求被告支付所欠的物业费;

(二)要求被告支付滞纳金;

(三)要求被告支付诉讼费。以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。

二、如何起诉欠钱不还的人对方欠钱不还你可以写一份起诉书准备对方不还钱的证据直接向被告住所地人民法院起诉即可。

根据《民事诉讼法》

第二十一条 一般地域管辖

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

第一百二十条 起诉形式

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十一条 起诉状

起诉状应当记明下列事项:

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

三、拖欠物业费影响征信吗拖欠物业费不会直接影响征信，但是由此引发的拒绝履行法院生效判决时可能影响征信的。根据我国的物权法以及物业管理条例明确规定，缴纳物业费是每个业主的义务，拒绝交纳物业费不仅损害了物业公司的合法权益也侵害了其他缴纳物业费业主的权益，物业公司有权起诉法院催缴。现阶段我国很多城市已经开始针对欠缴物业费问题开始引起重视，业主欠缴物业费、公摊水电费的，业委会、物业服务企业可上门催交或在物业管理区域显著位置公示，督促其限期缴纳。目前为止，拖欠物业费还不会直接影响征信。但是，对于逾期不缴纳物业费的，物业服务企业可以依法提起诉讼，通过诉讼之后，一旦拖欠物业费的业主败诉，法院通过判决支持了物业公司的诉讼请求。判决生效后仍不履行的，物业公司可以到法院申请执行，此时仍然拒绝执行的话，是很有可能对拖欠物业费的业主的个人征信产生影响的。

以上就是我为您详细介绍关于物业起诉我拖欠物业费，我该如何应诉?的相关知识，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。

物业起诉不交物业费怎样应诉

物业费是指住宅小区的业主按照一定比例分摊的维修、管理、服务等费用。然而，有时业主会拒绝交纳物业费，导致物业公司只能通过起诉的方式来维护自身的权益。对于被物业公司起诉不交物业费的业主来说，如何应诉成为了一个紧迫的问题。那么物业起诉不交物业费怎样应诉呢？

物业起诉不交物业费怎样应诉：

一、选择律师

1、寻找专业性强的律师

在应诉物业起诉案件中，选择一位专业性强的律师非常重要。业主可以咨询朋友或亲戚寻找具备相关经验的律师，或者通过互联网查找物业纠纷方面的律师。

2、了解律师的背景和经验

业主在选择律师时，需要了解律师的背景和经验，特别是在处理物业纠纷方面的经验。可以通过律师事务所的官方网站或相关媒体的报道来获取相关信息。

二、取证

1、收集物业费交纳记录

作为被告方，业主应当尽可能的取得与物业费相关的证据，例如交纳物业费的支付凭证等。业主可以向物业公司索要已经缴纳物业费的收据或交费凭证，以证明自己的交纳行为。

2、寻找相关证人

如果业主在物业起诉案件中有明确的物业费交纳证据，但物业公司对此却有异议，业主可以寻找与物业费相关的证人进行证言，以提供更加有力的证据来辩解。

3、保留相关邮件和信件

如果业主曾与物业公司在书面形式上就物业费问题有过交流，业主应尽量保留这些邮件和信件作为证据。

三、论证辩护

1、辩解没有收到物业费通知

如果业主没有收到物业费通知或者通知不及时，可以辩解自己没有支付物业费的事实。比如，业主可以通过查询邮寄记录、居住小区内的公告等证据来证明自己并没有收到物业费通知。

2、质疑物业管理服务不到位

如果业主认为物业管理存在问题，例如维修不及时、绿化不到位等，可以通过提供相关的照片和视频等证据来证明物业管理服务不到位，从而抗辩自己不交物业费的行为。

3、提出无违约事实

业主可以辩解自己并没有违反相关合同的规定，比如维修费没有明确规定是由业主承担的等。这需要业主对相关合同和规定有详细了解，并通过将其与自己的实际情况进行对照，进行辩护。

四、和解谈判

1、主动寻求协商和解

业主在应诉过程中可以主动寻求和物业公司进行和解谈判，双方可以协商一种对双方都有利的解决方案，避免长期的诉讼过程。

2、寻求第三方调解

如果业主和物业公司无法达成和解，业主可以向相关部门申请第三方调解，以寻求更加公正、公平的解决方案。

海豹搬家

物业起诉我拖欠物业费,我该如何应诉?

法律主观：

应诉一定要积极，可以 委托律师 处理。首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己 拖欠物业费 有没有道理。物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，那业主可以利用举证时间积极的收集 证据 。要按照时间和地址去开庭应诉。

法律客观：

《物业管理条例》

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民事诉讼法》

第一百二十五条

人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

不交物业费被起诉如何应诉？如何避免拖欠物业费？

不交物业费被起诉如何应诉

拖欠物业费被起诉也不用太过担心了，千万不要采取躲避形式，一定要积极的配合，把真实的情况告知，然后做好缴纳物业费的准备，因为物业费是每个业主的义务。

1．不能采取躲的方式，因为即使你不去法庭，法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判，判你补交物业费，你拒不执行的话，法院可以强制执行。建议你积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得他们的理解。

2．做好缴纳物业费的思想准备。败诉的可能性还是比较大的。建议咨询一下当地的职业律师，打官司有多大的胜算。如果胜算小，也可以申请撤案，支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失，也可以采取向法院起诉的方式，请求法院依法判决，挽回你的损失。

如何避免拖欠物业费

1、做好日常的物业服务工作：物业管理公司的职责是为小区业主提供良好的物业服务，保证小区业主的安全，保证小区公共设备设施的良好率，保证小区的清洁卫生，确保小区业主在小区内生活的便捷，业主的满意度高了，就会主动按物业管理协议去物业管理公司交物业费了，从而保证物业管理费顺利收取。

2、积极解决业主提出的诉求：物业公司是小区业主日常生活离不开的服务机构，一旦业主有需要解决的问题，就要高度重视，并积极解决，而不是互相推诿，即使不是物业管理公司的责任，也有义务配合业主进行解决，取得业主的认可，这样收取物业费就会顺利很多。

3、做好日常管理、沟通、协调工作：有些业主一年到头很少看到物业管理人员在小区巡视，到了收费的时候，忽然冒出很多上门收费的管理员，引得业主十分反感，所以，要做好日常的巡视检查工作，多与业主主动沟通协调，让业主对你的服务和管理有良好的印象，这样物业管理费就不难收取了。

4、物业公司多搞公益活动，形成小区特有文化：物业公司除了做好物业工作，还要定期搞小区公益活动，让业主积极参与，形成固有的小区文化，使物业公司形象深入业主心中，使得业主全力配合物业公司的工作，积极缴纳物业管理费当然也是支持配合物业工作的一部分，到时收取物业管理费还会有困难吗？