逾期竣工违约金最高限额(工程逾期竣工违约金最高限额)

逾期交房违约金最新规定

逾期交房违约金标准是不能超过当事人实际损失的百分之三十。

逾期交房违约金法律规定

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

2、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；

3、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照标准确定：

4、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；

5、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房的合理理由：

1、自然现象，合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋；

2、政府行为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力，开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任，此种情况导致工程延期竣工交付，不应当免除逾期责任。

逾期交房责任：

1、逾期交房首先违反了合同约定，要承担违约责任；

2、卖房人因为违约给买房人造成损失的要承担损害赔偿责任；

3、具体的违约和赔偿，有约定的按约定，如果合同中没有进行约定的，可以双方先协商；

4、协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

综上所述，逾期交房的违约金标准是，不能超过当事人实际损失的百分之三十。

决定权就全在开发商和购买人的身上，一般情况下如果购房合同有违约责任，规定了违约金，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金就可以了。

【法律依据】：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利

工程逾期违约金的法律规定上限

工程逾期违约金一般按照工程总额的千分之五按天计算。国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期一天，按照工程款总额的0.5％支付违约金。

国家没有硬性规定违约金的最高限额，主要由甲乙双方及有关单位部门在商谈合同时确定，形成文字写入合同。

如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决：

1、可以与承包人协商解决，包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。

2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

逾期竣工违约金最高限额是多少

一、逾期竣工违约金最高限额是多少

1、合同中逾期竣工违约金的上限不能超过合同总金额的20%的，最多不能超过损失金额的30%。司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并依法作出裁决。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十八条

当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

二、建筑工程逾期竣工怎么解决

如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决：

1、可以与承包人协商解决，包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等；

2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。

工程竣工的违约金最高是多少？

根据我国民事法律的规定以及交易习惯来说，合同中逾期竣工违约金的上限通常为违约所造成的损失的30%。超过违约所造成的损失的30%的，一般可以认定为违约金过高，违约方可以依法请求适当减少。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。