买房20年后起诉合同无效

买房合同无效的情形有哪些

无效合同的要件有：

法律依据：《民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

买房合同无效的情形有几种

一、 买房合同 无效的情形有哪些 ? 房屋买卖活动中可能导致 合同无效 的情形如下： (一)无民事行为能力人所签订的 房屋买卖合同 。根据我国《 民法典 》的规定，无民事行为能力人由其法定 代理 人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则， 买卖合同 无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人; (二) 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人; (三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里的事实真相应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情况的所有信息; (四)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同; (五)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指房屋买卖一方乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同; (六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同; (七)买卖权属有争议的房屋。出售人应当对所出售的房屋拥有绝对的、无任何瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属尚未确定，出售人并不一定拥有绝对的所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效; (八) 未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售应当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于 房屋所有权 证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办， 买房 人可以通过由卖方在房屋买卖合同中承诺无其他共有人的方式保护自己的交易安全。 二、如何认定 购房合同无效 (一)出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利，如果出租人与第三人恶意串通侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效，但出租人仅仅是未履行通知的义务，或同等条件下将房屋卖给承租人以外的人的，其签订的房屋买卖合同仍然有效; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同。被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入 拆迁 规划红线范围内的房屋等等。 在签订 购房合同 的时候，并不是只要签订了之后就会生效，如果此时存在上述情形之一，则就会导致 购房 无效，自然即使购房合同中的条款约定的内容对自己再有利，而实际也是不会产生法律效力的，自然也就不能为自身利益提供保障，这对当事人来讲影响会很大。

北京20年烂尾楼无法入住，业主反被起诉，开发商是以什么名义对其起诉的？

北京20年烂尾楼，业主不仅无法入住，还被开发商反诉。开发商反诉的理由，便是与业主签订的购房合同无效。开发商这样一个做法，可以说是头一遭。自己开发楼盘烂尾，反倒将全款购房业主起诉，操作让人惊掉了下巴。

小区开盘于2002年，当时预计在2005年交房；如今时间过去了20年，业主们只看到了房子的框架，和院内的杂草。并没有按照预想的那样，顺利住进了新家。

开发商在节目中，反倒大倒苦水，说自己这些年来，过得非常委屈，全款购房的业主们，才是这件事情中的赢家。

一、开发商以购房合同无效，反诉业主

这个小区的开发商，并没有齐全的证件和资质，这样一个情况，20年后面对业主时，竟然毫不避讳地承认。通过交流才了解到，开发商不仅五证不齐全，更是欠下了建筑公司1000多万债务。

在这样一个情况下，以购房合同无效，将业主反诉也是一个正常情况。开发商可能想通过这样一种方式，让自己与业主之间的合约无效。

二、遇此开发商，维权之路漫长艰辛

这样一个做法，全体业主自然不会答应。自己付了房子全款，到头来却是一场空，任谁也不会接受这样一个结局。然而开发商的态度，也让业主们十分气愤；面对这样一个现状，大家内心也十分迷茫。

烂尾楼的处理，一直以来都是一件头疼的事情。前一任开发商，已经拿到了钱，可他没有将事情做完；这样一个情况，新的开发商接盘，又没有利润可图；业主们也绝不会再一次交钱。

很多时候破产的开发商，就会摆出一副破罐子破摔心态，买房遇上烂尾楼，业主内心的郁闷可想而知。

买房合同无效的情形有哪些？

法律分析：买房合同无效的情形有：

（1）与无民事行为能力人签订的买房合同。

（2）限制行为能力人签订的买房合同未取得法定代理人的同意或追认。

（3）以虚假的意思表示签订的买房合同。

（4）以欺诈手段签订的买房合同。

（5）以胁迫的手段签订的买房合同。

（6）与他人恶意串通，导致无法取得房屋所签订的买房合同

（7）法律规定不能交易的房屋签订的买房合同。

（8）出卖人未取得未取得商品房预售许可证明签订的买房合同。

法律依据：《民法典》

第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

买房合同无效的情形有哪些

法律分析：无民事行为能力人实施的；虚假意思表示签订的；违反违反法律、行政法规的强制性规定的；违背公序良俗的；恶意串通，损害他人合法权益的；无权代理，未经被代理人追认的；等等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

买房合同无效的情形

法律分析：买房合同无效的情形具体如下：一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的合同。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。二、卖方无民事行为能力或限制行为能力。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。三、非主观真实意愿情况下签订的房屋买卖合同。凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，终都不能成为有效合同。四、未征得所有权人同意的合同。出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。非权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。五、侵犯优先购买权的合同无效。房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。六、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同，这样的合同也是无效的。

法律依据：《民法典》第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。第五百零八条 本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。