买卖合同无效有哪些情形(买卖合同无效的12种情形)

民法典买卖合同无效的情形包括哪些

法律主观：

一、民法典买卖合同无效的情形有哪些

买卖合同无效的情形有以下这些：

（一）当事人不具有相应的民事行为能力;

（二）当事人以虚假的意思表示订立买卖合同;

（三）合同违反法律、行政法规的强制性规定;

（四）合同违背公序良俗;

（五）出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。

《 中华人民共和国民法典 》

第一百四十三条 【 民事法律行为有效的条件 】具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力;

2、意思表示真实;

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条 【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条 【 虚假表示与隐藏行为的效力 】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条 【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、买卖合同无效但是房屋已经过户

买卖合同无效的情形下是不能进行房屋过户登记的，我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。

三、房屋买卖合同无效

房屋买卖合同无效的情形有合同违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；行为人恶意串通损害他人利益等情形。合同无效的情形是合同条款自始没有法律约束力。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

买卖合同无效的情形有哪些

法律分析：买卖合同无效有以下情形：

1、当事人不具有相应的民事行为能力；

2、当事人以虚假的意思表示订立买卖合同；

3、合同违反法律、行政法规的强制性规定；

4、合同违背公序良俗；

5、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

房屋买卖合同无效的五种情形

房屋买卖合同无效有哪些情形

一、违反法律法规政策的房屋买卖合同

(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

《民法通则》第五十八条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的,《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,当然也是无效的。

(二)违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的的

《合同法》第五十二条规定,以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的,也会被认定为无效。

(三)出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

依据《物权法》的规定,房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确,视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定,按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

此外,《合同法》第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定,出租人出卖租赁房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

因此,从以上规定可以看出,房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,在同等条件下,承租人也有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

(四)享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的

凡享受国家或企业事业单位补贴,廉价购买或建造的城市私有房屋,需要出卖时,只准卖给原补贴单位或房管机关,否则也无效。因此房屋买卖合同双方要注意房屋是否属于此类房屋。

二、双方当事人主体不合格

(一)无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效

我国《民法通则》规定,无民事行为能力人实施的民事行为无效。因此,未满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人签订的房屋买卖合同是无效的。

(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效

按照《合同法》第四十七条的规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但是法定代理人未作表示的,视为拒绝追认,此时合同就是无效的。八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人,这两类主体签订的房屋买卖合同,如果他们的法定代理人拒绝追认,此时房屋买卖合同也是无效的。

三、双方当事人意思表示不真实,包括欺诈、威迫和乘人之危

如果合同一方当事人签订合同的时候意思表示是不真实的,比如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为,买受人成交后发现内在质量问题的,可以和出卖人重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉主张合同无效。

四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式

这种情况下,合同不是当然无效。房屋买卖合同即使未采用书面形式,但如果买卖双方均实际履行了主要义务,买受人已交付了房款,并实际使用和占有了房屋,仍应认为买卖关系有效。不过为了过户的需要,应补签书面的房屋买卖合同,买方可要求卖方协助办理产权过户手续。但如果双方未履行口头合同的主要义务且并不能就此达成一致,则该合同应认定为无效的合同。

五、合同一方与第三人恶意串通

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

六、其他违反法律法规的其他情形

其他的情形,比如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。如果有认定为有效,就要在起诉前取得商品房预售许可证明。

以上内容就是相关的回答,如果要让一个合同,没有法律效力的话,那么有可能是属于不平等的条款,还有可能是属于的,对方有欺诈隐瞒的情况,或者是合同内容违反了法律规定。

买卖合同无效的条件有哪些？

法律分析：结合《民法典》中无效合同的规定与买卖合同的特性，符合下列任意一个条件的买卖合同无效：一，合同主体为无民事行为能力人（如买方或者卖方为无民事行为能力人）；第二，合同签订主体非以真实的意思表示签订合同（如买方与卖方签订房屋买卖合同的目的并非是房屋的转让，而是通过买卖合同达到房产过户的目的，实际上并未履行买卖合同的权利义务）；第三，合同签订主体恶意串通，损害他人的合法权益（如房屋买卖合同中，卖方与第三人恶意串通，另行订立房屋买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋）；第四，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗（如合同标的为法律禁止流通的货物）。

依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

买卖合同无效的情形

买卖合同无效的情形有：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定等。

买卖合同生效的条件是什么：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

买卖合同无效的情形包括哪些

根据我国相关法律的规定，导致合同无效的法定事由主要有下列几项：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的。国家利益具有至高无上的地位 ，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的 ，那必然是无效的合同。2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的。恶意串通的合同是指双方当事人非法串通在一起，共同订立某种合同，造成国家、集体或第三者利益的损害。3、以合法形式掩盖非法目的的。以合法形式掩盖非法目的是指当事人实施的行为在形式上是合法的，但在内容和目的上是非法的，这种行为又称为隐匿行为。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。因恶意串通是否导致合同全部无效，也要因个案的情况具体裁量。