房产过户需要什么手续和费用标准_搜狗律师(房产过户需要什么手续和费用标准_搜狗律师离婚)

房产过户需要什么手续和费用？

房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要的手续：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证，《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件，身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产过户需要的费用：

1、契税：90平方米以下购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、房屋产权登记费：80元。

5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房子买卖过户需要什么手续和费用

房产买卖过户需要的手续和费用：

1、签订买卖合同；

2、到房产交易中心填写相关表格资料；

3、携带个人的资料办理房屋产权的过户，审批通过之后会告知具体纳税的时间，如果采用抵押贷款的形式购房，在这个时间可以支付30%的首付款，并且提交贷款的申请；

4、缴纳过户手续的相关税费。在二手房交易的过程当中，需要支付房款总额1%-3%的契税，不足两年的房产交易时，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，如果所购买的房屋满足满5唯一的标准，可以免征个人所得税和营业税。无论是新房还是二手房，契税是都需要缴纳的，所购买的新房不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳2%-3%的住房维修基金；

5、等待20天左右就能够拿到新的房屋所有产权证；

6、贷款购房可以去办理房屋抵押手续；

7、银行把房款放款之后，完成房屋交接。

办理房产过户手续的程序如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交身份证明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

综上所述，买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

【法_依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

房产过户需要什么手续和费用标准

需要本人持身份证原件和房产证原件到房管局办理。

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%）（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。

登记费（工本费）80元共有权证：20元。

所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十五条：当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

房屋买卖过户需要什么手续和费用标准

房屋买卖过户需要的手续是：

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

房屋买卖过户需要的流程是：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件及申报的销售价格进行核实审查，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

3、当事人按照规定缴纳有关税费;

4、由房地产管理部门核发过户单；

5、双方当事人凭过户手续领取房地产权属证书。

过户费用如下：

1、契税：一般是房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平米以上144平米以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%)

2、印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳.

3、营业税：房产证未满5年的交5.6%，满五年可以免交营业税。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

5、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

6、测绘费：按各区具体规定。

7、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产过户提交的资料：

送件→评估

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

领证(12个工作日)

税务机关开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

房屋交易过户要注意的是：

1、交易过户时确定卖方产证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有的明细费用，以避免中途被要求支付各项费用。

3、选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房款两清。

4、需注意市政规划是否影响，有些业主出售房屋可能是已了解该房屋在五到十年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，所以才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房产过户需要什么手续和费用

一、房子过户需要什么手续费

1、房屋过户契税：一般按照房款的1%-3%收取，如果首次购房面积在90平方米以下按1%收取;90-145平的按房价的1.5%收取; 145平方米以上按房价3%收取;

2、房屋过户营业税：如果房子产权已经满5年可以免征，没有满5年的按房价的5.5%收取;

3、房屋过户土地增值税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年的话按房价的1%收取;

4、房屋过户所得税：如果房子产权满5年可以免征，没有满5年按房价的1%收取;

5、房屋过户手续费按房子建筑面积5-6元/平方米收取;

6、房屋过户需要八十元的产权登记费;

7、房屋过户房屋评估费：按照评估额的0.5%收取。

二、房屋过户需要什么手续

1、双方在签订买卖合同的三十日之后，带上房产证、合法证明、交易合同等相关资料去房地产相关部门提出申请，报备成交价格;

2、房地产相关部门对资料进行审核，在十五日之内给到答复;

3、房地产相关部门对成交价格进行核实，并到现场对房子进行评估和查看;

4、房屋转让者缴纳相关税费;

5、由房地产相关部门给到过户单。

以上手续都办理完之后，双方凭过户手续，领取房屋产权证书：①房屋所有权证书;②买卖合同;③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书。

房子过户需要哪些手续和哪些收费

现在，二手房是很多人会考虑的，签完买卖合同，就可以办理过户，缴纳相应的税费，然后就可以交房入住了。那么房子过户需要哪些手续和哪些收费呢?马上来看看相关知识吧。

房子过户需要哪些手续和哪些收费

房子过户需要的手续和收费标准如下：

1. 房屋过户需要的手续：

(1) 准备房产过户资料。

(2) 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。

(3) 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

(2)印花税：房款的0.05%。

(3)交易费：3元/平方米。

(4)测绘费：1.36元/平方米。

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、卖房人应缴纳税费：

印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

除了上述答案中提到的房子过户需要的手续和收费标准外，还需要注意以下几点： 1、房屋过户手续需要在房产局办理，不同地区的房产局可能会有一些不同的具体要求或规定。具体的过户手续和相关费用标准还需要根据当地的相关规定进行确认和办理。

2、在缴纳税金时，需要按照房产过户的申请材料交给房产局，并按照回执单上面的说明去缴纳税金。如果材料不齐全或有问题，可能会被要求重新提交或不能办理过户手续。

3、房屋过户费用标准还需要考虑到当地的具体情况。不同地区可能会有不同的收费标准和政策，需要根据当地的情况进行办理。

4、在进行房屋过户时，需要认真核对资料和信息，确保准确无误。如果资料有误或出现问题，可能会影响过户手续的办理进程或导致过户失败。

海豹搬家

房产过户需要什么手续和费用标准_搜狗律师

房产过户需要什么手续和费用标准_搜狗律师

房屋过户需要带的资料：

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

我国房屋过户必须到房屋登记机关办理相关手续，同时也有如申请减免税等优惠政策可以享受。

房产过户提交的资料

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

（1）房产证原件及复印件一份;

（2）房地产买卖契约一份及复印件一份;

（3）房地产买卖申请审批表一份;

（4）房屋产权登记申请书一份;

（5）卖方身份证原件核对及复印件一份;

（6）买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

申请减免税

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

领证

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房房产过户流程

如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭小姐解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房产过户需要什么手续和费用

一、继承过户

1、继承过户流程

（1）、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。

（3）、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

2、继承过户税费

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

交易手续费：5元/_。

工本费：80元。

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

二、赠与过户

1、赠与过户流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

（3）受赠人前往公证处办理公证。

（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

（5）赠与人将房屋交付给受赠人。

2、赠与过户税费

增值税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

个税：直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的免征。

契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

印花税：0.05%

公证费，一般为评估价的2%。

赠与的房产以后再次出售买卖需缴纳20%的个税。

三、买卖过户

1、买卖过户流程

（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

（2）买卖双方签订二手房买卖合同。

（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

2、买卖过户税费

契税：面积大于144_或者二套的需要缴纳3%；面积小于90_缴纳1%；面积在90-140_直接的缴纳1.5%。

交易费：3元/_。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

增值税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.6%

个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。