购房定金能否退(购房定金能否退回)

请问买房交的定金可以退吗？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍返还。

购房定金其实是可以退的，不过退购房定金只适合以下几种情况：

1、开发商原因

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

2、不可归责于开发商或购房者的原因

如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

买房定金是否能退，要看具体情况：

1、定金不具有强制性，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、另外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。

法律规定购房定金是否能退

法律规定购房定金是可以退的。如果收受定金的一方违约的，购房定金不仅可以退，还可以双倍退还。定金可以由双方进行约定，但是约定的定金不得超过购房款的百分之二十。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房定金可以退吗

众所周知，大多数业主在购买房子的时候都会提前支付一笔定金。但是当你货比三家之后，发现其他地方的房子更好，就会产生退定金的念头了。那么，买房定金可以退吗？其实业主们在缴纳定金之前就要明确目标，否则就会导致一系列的麻烦。下面我们就一起来看看买房子缴纳的定金能不能退吧！

1.其实退定金是要满足这样的条件：只有买卖双方对于合同中条款无法达成一致意见的时候才可以退。此外，想要退定金必须在认购书约定的期限内，也就是说如果你想要退定金就必须拿出证据来证明你缴纳定金期限依然在认购书约定的时间内。当然买房者也可以根据合同条件判断的时候双方的修改记录来证明，或者拿出双方谈话的录音来证明自己退定金的时间没有超出。

2.此外，如果购买房子的人原本就是不想要购买这个房子，那么退定金就属于违法行为，但是也可以通过增添协议的方法来达到退定金的目的。需要注意的是：对于这样的情况，业主们千万不能和开发商闹翻，否则就要承担法律责任哦。

3.最后，对于那种内部认购或者没有产权证、销售许可证的类型，因为它本身就是不能销售房产的，所以不管哪些情况定金都可以随时退，而且这个时候你也不需要做任何的取证工作，只要直接向法院起诉就可以了。

编辑总结：上文给大家介绍了买房定金可以退吗的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。其实想要退定金是必须满足一些条件的，所以业主们在缴纳定金的时候就要三思而后行，以免引起不必要的误会，或者造成自己缴纳的定金无法退还的现象哦！

买房子交了定金可以退吗

许多购房者在购房过程中，都遇到过售楼人员建议缴纳定金的情况，但许多购房者吧因为是初次购房，对定金的相关知识缺乏了解，那么买房子交了定金可以退吗?买房如何避免定金陷阱?下面就跟大家详细介绍下这些问题。

一、买房子交了定金可以退吗

如果房地产开发商五证齐全，双方签订的定金合同是真实有效的，且房地产开发商未违反合同中的相关约定，那么定金是无法退还的，但若房地产开发商未办理预售许可证，且存在违背合同约定的行为，购房者有权要求房地产开发商退还定金，并按合同相关约定进行赔偿。

二、买房如何避免定金陷阱

1、购房者在支付定金之前，应对房地产开发商的信息进行细致的了解，可以上网查询该房地产开发商的资料，或到该楼盘的工地进行实地考察，如果过程中发现信息可疑或不明确的情况，最好另作他选。

2、买房交定金前，应对房产的性质进行确认，看该房产是否可以进行交易，如果该性质的房产不予许交易，购房者交了定金后是很难收回的。在购买期房的时候，应要求房地产开发商出示预售许可证，若购买的是现房，可以要求房地产开发商提供房产证。

3、购房者在交定金的时候，一定要与房地产开发商签订正规的购房合同，不能听信对方的口头承诺，因为在双方未签订合同的情况下，定金未具有法律效力。此外，购房者还要分清定金与订金的不同之处，两者在法律性质上有着很大的区别。

总结：买房子交了定金可以退吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在购房者无法保障购房过程是否顺利的情况下，最好在与房地产开发商签订购房合同时，将退定金的相关内容写入合同内，避免引起不必要的纠纷。

买房交了定金可以退吗

一、买房交了定金可以退吗

通常买房的定金是否能退需要根据不同的情况而定，具体情况如下：

1.定金不能返还的情况

如果购房者没有按照认购书中的规定期限、到指定的地点签约，或者购房者在进行正式签约过程中擅自对认购书进行更改的，例如：房子的价格、面积、户型等，导致无法正常进行签约的，将被视为违约行为，因此这种情况下是不能将定金退还的。

2.定金应该返还的情况

①在认购意向书期限内，开发商将该房屋转售给第三人，损害购房者利益的，开发商需要双倍赔偿购房者的定金。

②若开发商在没有获得相关商品房销售证件，或由于开发商的某些原因导致不能进行签约的，或因为开发商的原因导致签署的合同无效的，开发商应将购房者支付的定金退还，并承担给购房者造成的的损失。

③如果购房者与开发商在签署合同过程中对需要补充的协议内容有争议、无法达成一致的，在与认购意向书中内容无关的情况下，导致签约不成功的，则双方都不属于违约行为，这种情况下的定金是能够退还的。

购房的定金能退吗

买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。

根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。

根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房定金可以退吗

一、买房定金

一般来说，定金与认购金不同，它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定：签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。

也就是说，大多数情况下定金确实是不退的。但是按照法律相关条例，以下几种情况定金是可退的：

1、开发商没有销售资质

因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的，那么在这种情况下定金可退。

2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则

如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

二、怎么避免“定金”陷阱1、让“定金”变成“订金”

要求开发商将“认购、订购、预订”合同里的“定金”改为“订金”或者“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等。如果开发商不改，就说明里面可能有猫腻了。

2、最好别交“定金”别签认购协议书

在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的必须程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

买房子交了定金了,不想买了可以退吗？

购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

买房子定金交了可以退吗

一、房屋交了定金是否可以退

1、买卖房屋交了定金，房屋可以退房，但是定金不一定能退。

2、我国法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

3、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;

4、如果是开发商原因或不可抗力原因导致合同不能履行，则可以要求返还定金。

5、法律依据：《民法典》

第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条， 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、什么是定金

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。