如何与物业打官司(如何与物业打官司拒交物业费)

业主怎样和物业打官司

一、和物业打官司的技巧

首先，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

二、和物业打官司的程序

(一)起诉与受理

公民、法人或其他组织因房地产行政纠纷而向法院提起行政诉讼，应符合下列条件：

1、原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织;

2、有明确的被告;

3、有具体的诉讼请求和事实根据;

4、属于人民法院受案范围和人民法院管辖。

法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定。

(二)审理和判决

法院应当地立案后按规定的日期将起诉状副本发送被告，被告应当在收到起诉状副本后按规定的时间向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料，并提出答辩。

人民法院审理行政案件，不适用调解。人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：

1、具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。

2、具体行政行为主要证据不足或者适用法律、法规正确，符合法定程序，判决维持。

3、被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。

4、行政处罚显失公正的，可以判决变更。

(三)上诉

当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的，人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。

(四)申诉

当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为确有错误的，可以向原审人民法院或者上一级人民法院提出申诉，但判决、裁定不停止执行。

(五)执行

当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定，行政机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。

法律依据：《物业服务收费管理办法》 第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

律师教你如何起诉物业

一、如何起诉物业公司

1、起诉物业公司的流程:先要确定管辖法院,物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖;业主要准备起诉状,向法院进行起诉;业主要准备支持诉讼请求的证据材料。

2、法律依据:

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二

条,起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第三十四条,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、物业公司起诉需要哪些材料

1、需要提供以下材料:公司与业主签订的《物业管理协议》,公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》,不交物业费的欠费清单,以及公司的资质证明。

2、如果想要起诉的话还需要准备:诉状,让法定代表人签好字盖好公章、公司营业执照副本复印件加盖公章,组织机构代码证复印件加盖公章,公司法定代表人身份证明书加盖公章,法定代表人身份证复印件加盖公章。

业主和物业打官司技巧

业主和物业打官司时，需要注意收集证据、选择合适的诉讼程序及律师、保持冷静客观、积极参与调解等技巧。

在业主和物业打官司时，首先需要收集相关证据，包括物业管理合同、收费标准、交易记录等，以便为自己辩护并提供支持。其次，需要了解适用的诉讼程序，选择合适的律师和诉讼策略，制定好具体的诉讼计划并尽可能地规避风险。业主还需要保持冷静客观，不要因情绪波动而做出错误的决策。同时要积极参与调解，与物业进行沟通，争取达成谅解或和解协议，化解纠纷，减少诉讼成本。最后，业主和物业打官司时，要注意维护自己的合法权益，但也要遵循相关法律法规，不得采取暴力或不当手段解决问题。

业主可以向哪些机构寻求帮助？业主可以向物业服务企业所在地的物业服务行政主管部门、相关工商部门、人民调解委员会等机构寻求帮助。此外，业主还可以通过律师事务所、公证处等渠道维护自己的合法权益。

在业主和物业打官司时，业主需要注意诉讼程序的选择、律师的选择、证据的收集等方面的问题，同时要保持冷静客观，积极参与调解，维护自己的合法权益，不得采取暴力或不当手段解决问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国物业管理条例》第二十条 业主和物业服务企业发生纠纷，可以协商解决；也可以请求物业服务企业所在地的物业服务行政主管部门、相关工商部门或者人民调解委员会协助调解；还可以依法向仲裁部门或者人民法院提起诉讼。 在业主和物业打官司时需要遵守以上相关法规。

小区业主如何起诉物业

业主起诉物业流程如下：

1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址。当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章；

2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院提交原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。以及证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书借条、欠条等、收发货凭证、往来信函等；

3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案；

4、受理后，符合起诉条件的，人民法院立案。

第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十四条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

业主如何起诉物业

业主可以通过搜集物业的违规证据，然后向法院起诉物业。

业主需要准备与诉讼相关的证据材料，比如物业服务合同、物业费缴纳证明、投诉记录等，以及聘请律师进行法律咨询和代理。在起诉前，业主应该先与物业进行沟通和协商，尝试解决纠纷。如果无法解决，可以考虑起诉物业。

业主可以委托律师代为起诉，或者自行前往法院提起诉讼。在起诉时需要提交与案件相关的证据和材料，以及起诉状等文件。在法院受理后，将进行庭审程序，双方将进行辩论和举证，法院最终会根据法律规定和证据材料作出裁决。如果法院判决物业赔偿业主，但物业未履行判决，业主可以向法院申请强制执行。

总之，业主起诉物业需要准备充分的证据材料和法律支持，并在法律程序中积极维护自己的权益。同时，在起诉前应该尽可能地通过协商和调解来解决纠纷，避免不必要的诉讼成本和时间浪费。

业主投诉物业的注意事项

1、明确投诉问题：在投诉前需要明确投诉问题的具体内容和细节，并尽可能提供证据，以便让物业方更好地了解问题和解决问题。

2、了解物业管理规定：在投诉时需要了解物业管理规定和业主大会决议，以便更好地理解物业服务范围和业主权益，以及维护自身权益。

3、书面投诉：建议以书面形式进行投诉，包括投诉内容、时间、地点、证据等，以便留下证据和备案，同时也更容易引起物业方的重视。

4、与物业方协商：在投诉后需要与物业方进行沟通和协商，尽可能达成共识和解决问题，避免加剧矛盾和冲突。

5、寻求权威机构支持：如果与物业方协商无果，可以寻求相关权威机构的支持，如物业管理部门、居委会等，以维护自身权益。

怎样和物业公司打官司

技巧如下：

首先，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在二审判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照民事诉讼法第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据民事诉讼法第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。