优先债权人有哪些(破产重整的优先债权人有哪些)

开发商破产后谁是优先债权人

开发商破产后，商铺买受人不享有优先受偿权。经营、投资性房产的买受人，不享有优先受偿权。

一、法律规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不对抗买受人。此处的消费者范围有特殊规定。

二、商品房消费者应当符合下列情形：

1.已签订有效的书面买卖合同；

2.所购商品房是用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

3.已支付价款超过合同约定价款的50%。

风险提示：商铺从根本上来说具有经营属性，并不附带生存利益的属性，因此其无法取得优先受偿权。破产程序当中，管理人应当严格判断商品房消费者的主体范围，以免动摇建设工程优先受偿权及担保物权的实现。

破产后抵押权是否优先受偿

破产后抵押权仍在普通债权内优先受偿。

根据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

(三)普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

法律依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。

哪些债权人有优先权

法律分析：财产担保的债权人是优先债权人，破产费用中法院和管理人是优先债权人，企业职工是优先债权人，代表国家的财政部门是优先债权人，共益债务债权人是优先债权人，其他的债权人是普通债权人。

法律依据：《中华人民共和国破产法》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算

优先债权包括哪些

在债权债务关系普遍的现实生活中，一个人或企业的债权债务关系可能十分复杂，当多个债权面临清偿的时候，哪个债权先得到实现呢?什么类型的债权是优先债权，什么是一般债权，下面就由为您介绍优先债权的相关内容。

优先债权是对于一般债权而言的，在债务人面临多个债务清偿时，享有优先清偿的权利。下面就由为您介绍优先债权包括哪些。

一、优先债权含义

优先债权，劣质债权的对称。是指可以先于一般债权得到清偿的债权。

二、优先债权范围

1、税收。税收债权是一种特殊债权，它与一般债权的不同主要表现在:第一，税收债权产生的法律基础是公法而非私法，税收债权是公法上的权利，它所体现的不是平等主体之间的交易关系，而是管理者与被管理者之间的税收征纳关系;第二，税收债权的权利主体是国家，因而具有不同于一般主体的特殊性;第三，从性质和用途上看，税收为国家行使管理职能所必需，具有公益性。税收债权享受优先地位的理由在于保证政府财政收入的重要性。债务人欠交的税款是针对整个国家利益的，普通的商业债务则仅仅针对某个人或某个公司的个体利益，基于公共利益优先于个人利益的考虑，首先偿付税收债权是很有必要的。

2、工资。从雇员的观点来看，破产对他们的影响是巨大的，除了企业已经欠发的工资之外，还失去了劳动雇佣关系和未来的工资收入。在破产法中，有必要通过调整破产财产的分配顺序，使雇员的损失降低到相对较小的程度，将雇员工资在破产分配中作为优先债权予以偿付便是调整的一种方法。大多数国家的破产法都规定了将工资、报酬一类的债权列入优先地位，在普通的无担保债权偿付之前进行偿付。

3、破产程序的费用。破产程序的费用包括破产管理人、律师、代理人、会计人员、审计人员的工资，有关的保险费用，破产财产储存和变现的费用，诉讼费等，但不包括债权人参加破产程序的费用。之所以将破产费用列入优先地位，是因为破产管理人等人不能进行无报酬的工作，否则将不会有对破产财产的合理管理。同时，破产费用也不能作为政府的开支由纳税人承担，而应当由对破产财产有利益的债权人来承担。

4、其他的优先债权。各国出于不同的利益需要，对某些其他类型的债权也会给予优先地位。在有些国家，银行的存款人和保险公司的保单持有人享有优先地位

三、总结

优先债权能够先于一般债权得到清偿，其本身有一定特殊性和合理性。从法律上看对公共利益和个人利益都有保护作用。

债权优先受偿顺序

对于有多个债权人的受偿顺序，首先会优先于普通的债权，但是需要有设定担保物权的，其次对于多个担保物权当中，按照进行了留置权，抵押权，质押权等等来进行先后受偿，最后才是没有设定担保物权的再来进行受偿。

【法律分析】

作为债务人的公民或者其他组织的全部或主要财产已被法院因执行金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或者冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的情况下，所有债权人的债权不能得到全部实现，对此，法律上制定了参与分配的制度。虽然参与分配能适当实现债权，但是对参与分配的主体是有要求的。必须是已经取得金钱债权执行根据但未申请执行的债权人。参与分配的债权分配顺序是：法定债权、有担保的债权、首先采取查封等措施的债权、普通债权、行政或刑事处罚。对同一顺序有多个申请的债权人的，有法定按法定，没有就根据债权数额按比例分配。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第五百一十一条 多个债权人对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。