婚前财产改成共同所有离婚时(婚前财产离婚时要分割吗)

南方婚前房子改成女方名字属于共有财产吗

婚前男方买房婚后加女方名字当然属于共同财产，这个只要带着他们的身份证、户口本、结婚证、房产证去办理就可以，实际上就是追加一个共有人，发给女方一个共有权证。如果离婚的话，因为已经变成了夫妻共同财产，那么就按照夫妻共同财产来处理。

一、婚前男方买房婚后加女方名字属于夫妻共同财产吗

婚前买房，婚后追加女方名字当然属于共同财产，这个只要带着他们的身份证、户口本、结婚证、房产证去办理就可以，实际上就是追加一个共有人，发给女方一个共有权证，如果离婚的话，因为已经变成了夫妻共同财产，那么就按照夫妻共同财产来处理。

有贷款的话先偿清贷款，然后才能进行分割，不过有一点，那就是男方是否愿意，因为按照《民法典》婚姻家庭编的司法解释的规定，像这种婚前首付婚后共同还贷的房子，即使不追加一方为共有人，房屋也照样为部分共同所有，而且离婚之后产权人也不会发生变化。也就是说即使离婚，房子也是男方的。但是如果追加了女方为共有人，那么最后分割的时候就不一定归男方了。

二、婚前买房的归属情况

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《民法典》规定:一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。

根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

按《民法典》的基本原理和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

6、如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。如果是父母明确说明给予一方的遗产也属于个人财产，接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类，但如果日后要将房子出售，则要交比较重的遗产赠与税。

综上所述，结婚买房是现在婚姻关系中比较常见的，对于婚房的归属是夫妻双方比较关心的问题，婚房在夫妻双方感情出现问题的时候其归属就是双方争议的焦点了，因此我国法律对于夫妻双方对房屋所有权分别作了规定，这主要是看房屋买卖过程中夫妻双方所付出的房款比例。

婚前财产如何变成共同财产

将婚前财产变共同财产的方式：一般情况下，夫妻双方基于真实意思表示，依法采取书面形式，约定部分或全部婚前财产归共同所有的，只要该约定不违反法律规定，即可自双方签字后产生相应的法律效力。

要想将一方婚前个人财产变为夫妻共同财产，实践中主要有以下三种方式：

第一种：签订财产协议

1、协议应采取卜埋春书面形式，仅作口头约定，一旦诉讼面临举证困难的问题。

2、公证并非协议生效的前提条件，双方签字即产生法律效力。

3、协议签订后，为防止反悔，应尽快按照协议约定，能够履行的尽快履行(办理房屋、车辆登记过户手续或者存款进行转账或者现金交付)，以防夜长梦多。同时，在协议中约定违约金，一旦一方反悔，在离婚时另一方能得到相应的补偿。

第二种：签订赠与协议

1、公证过的赠与合同不可撤销，因此建议签订协议后尽快公证。

2、与财产协议一样，签订赠与协议后应能够履行的尽快履行。

3、如房贷尚未还清，房屋不能过户，此时的赠与协议也不可以办理公证，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果一方将房屋全部或者部分产权赠与另一方，在没有办理过户手续之前，可以撤销赠与。因此，为了保护受赠与人的权利，赠与协议中最好约定撤销赠与一方应承担高额违约金，双方可以约定如一方撤销赠与，应支付相当于撤销时该一方应得房屋份额市价的违约金。

第三种：产权证加名(以房屋为例)

1、未还清房贷的房屋，不可以加名。

2、加名的一方并非当然拥有一半产权。司法实务中，法院判决会综合考虑婚姻存续时间长短、对房屋贡献大小、购房出资比例、婚姻进程中双方对家庭的贡献度等综合考虑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系型耐存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿液启。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

男方婚前全款买房，婚后加上女方名字；离婚时，房子有女方份吗？

婚前，男方全资购房无房贷，婚后，在女方的“软磨硬泡”下，加上了女方的名字，离婚时，女方能分配该套房产吗?

关于这一问题，不出所料会有两种观点:

观点一:男方婚前全款买房，房子属于婚前财产，即便婚后把女方名字加上了，鉴于购房款来自于婚前，女方也无权在离婚时分割房产;

观点二:婚后把女方名字加上，可以视为男方对女方的“赠与”，离婚时，女方可以分割该套房产。

从法律法规的角度来看，观点一是完全错误的，观点二靠谱，但不完全正确。

在司法实践中，针对此类情形，在离婚分配房产份额上，还要考虑其他因素，并非加上女方名字就代表女方可以均等分配或者按照不动产权证上的比例分割房产。

首先，婚后加上女方名字，则意味着房产状态从“婚前财产”变成“共同财产”:

我们都知道，“婚前财产”是指在婚姻关系缔结前，夫妻一方的个人财产。

具体到房子，男方婚前全款买房，倘若房款全部与女方无关，女方、女方父母没有进行资助，那么在婚后不加女方名字的前提下，房子100%的产权归男方，女方无权在离婚时分割房产，这是确定无疑的。

婚后，女方要求男方把自己的名字加不动产权证上的现象太普遍了，“不加就是不爱我”、“不加就是有想法”，在女方“软磨硬泡”下，男方为了表现“衷心”、“决心”，把女方名字加上也就水到渠成了。

“加名字”太简单了，前往不动产交易中心，带着不动产权证、结婚证登记上女方的名字就可以了，关键这里的“加名字”怎么理解?这直接关乎到婚后房产分割。

对于“加名字”的理解，法律上的理解是“赠与”!何为“赠与”?

将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为

如果说得再简单一点，就是财产所有权的转移!这就意味着，不动产权证上加上了女方的名字，则女方就获得了房子的所有权，至于获得了多少，以登记的比例为准，比如改为“男方70%、女方30%”，那么女方的产权比例就是30%;如果没有特别说明，视为“男方50%、女方50%”。

登记完成后，婚前财产就变成共有财产了，离婚时，女方是可以分割该套房产的。

当然，房产作为不动产，在离婚分割时，不可能在房子中间画一条线，这边归男方、那边归女方，一般需要夫妻双方先进行协商处理，比如直接变现，夫妻分配房款;或者一方通过货币补偿的方式，按照市场价格补偿给另一方一定的房款，收到房款的一方从份额中退出，产权全部归到另一方名下。

对于夫妻双方协商不成的，可以起诉至法院，由法院进行裁决。

还要清楚一点，给予一方的补偿，其基础是房子“现值”，既包括了婚姻存续期间房子市值增长的那部分，而不是购买房子时的价值。

比如，房子是在2010年买的，当时男方全额出资了100万，婚后加上了女方的名字，每人占一半的产权;

2020年，两人因感情破裂而离婚，房子市值从100万涨到了200万，经协商，男方获得该套房产，那么男方应给予女方100万的经济补偿，而不是参考购买时房子的市值只给予50万。

第二，较为特殊的情况下，即便加上了女方的名字，也并不意味着她可以分到不动产权证上登记的份额

按照登记份额进行房产分割，这是较为一般的情况。

但是大家都知道，有些“骗婚族”，打着这样那样的幌子专门从事这种“勾当”，在男方加上她的名字后，马上以感情破裂为由离婚，套取房产份额。

为了防止以上情况的发生，诉诸法院后，法院在裁决过程中会综合各项因素对房产进行分割，如果存在以下几种情况，那么男方获得的房产份额会相对更多一些:

1，结婚时长较短，男方可以多分割;

男方为什么甘愿把女方的名字加在不动产权证上?出发点就是想与女方长期共同生活，如果婚后三两个月就离婚，那么说明双方在婚前并没有一个稳定的感情基础，男方对女方性格等方面的了解都知之甚少，那么此时法院就有极大可能会裁决男方适当多分割一些房产份额。

如此裁决的另一个原因，也是出于为了杜绝女方骗取钱财而“假结婚”的现象。如果女性都这么干，那还不乱套了。

2，在女方有过错的情况下，男方可以多分割;

如果婚后，夫妻双方感情破裂的原因来自于女方的过错，比如出轨、不赡养父母、出轨、好吃懒做、不顾家等等，那么女方是过错方，法院会裁决男方多分配一些房产份额，给予女方适当的补偿。

当然，在这种情况下，男方负有举证女方存在过错的义务。

3，考虑购房资金的来源和贡献;

男方婚前买房，购房款全部来自于男方，毫无疑问，男方的贡献最大。

这也是法院在裁决房产分割时考虑的一个因素，尤其是叠加结婚时长较短的因素下，男方可以相应地获得更多的份额。

4，考虑是否共同生活;

假设双方只领取了结婚证，婚后聚少离多，长期分居，或者女方以各种理由拒绝与男方共同生活。

这种情况下，法院会更照顾男方一些，毕竟购房款是男方全额出资的，而婚后又没有共同生活之实，份额会向男方倾斜。

出现以上四种情况的时候，男方千万不要傻傻的按照当初的登记比例就稀里糊涂地给予女方补偿，最好起诉到法院，向法院提交相应的证据，法院大概率是可以向男方倾斜的，适当给予男方更多的房产份额。

写在最后:

综上，对于“婚前男方全额出资购房，没有房贷，婚后把女方登记到不动产权证上”的行为，法律上对这种行为的界定是“赠与”，是男方无偿向女方赠与产权的行为，离婚时，女方也就具备了分配该套房产份额的权利。

不过，法院在裁决房产份额的时候，并非100%按照登记份额进行分配，如果出现上文所述的4种情况，份额是可以向男方倾斜的。

除非导致离婚的原因是男方出现过错，或者两人生活时间很长，离婚是不可预见的突发事件，谁都没有过错，那么此种情况下，才能按照当初登记的份额比例进行分割。

房子为丈夫婚前财产,现婚内过户到我一个人名下,离婚时他还有权分割吗?

您好，需要区分具体情况来看。如果明确是赠与的，那么该房产属于夫妻双方的夫妻共同财产，离婚时需要予以分割，对方有权分割。但如果一方能够证明更名是为了躲避政策、规避债务，那么您就不能主张分割了。

此外，建议双方可以签订一个婚内的财产协议，对房产的所有权归属进行更明确的约定，避免今后纠纷的发生。需要注意的是，签订婚内财产协议应当采用书面形式。其次，约定的内容不得超出夫妻财产的范围，不得处分他人财产。民法典第一千零六十五条第一款明确规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。最后，约定的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚前财产离婚后如何分配

离婚时婚前财产在离婚时归一方个人所有，但是双方有约定的除外。法律规定夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产。但当事人另外有约定的除外。双方可以对婚前财产进行约定，如果将婚前财产约定为共同所有，则离婚时可以进行分割。法律规定双方对财产的约定，对双方具有法律约束力。

法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

【温馨提示】

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关于婚前财产与婚后财产，离婚后怎么分配

婚前财产是归个人所有的，在婚期间的财产是属于共同财产，离婚时应该平均分割。

一、婚前财产：

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:

(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。

二、共同财产：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他共同所有的财产。

夫妻共同财产包括夫妻双方或者一方在婚姻关系存续期间取得的劳动收入和其他合法收入、受赠的财产、继承的财产等。

根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：

（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；

（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；

（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

老公的婚前房产怎么改成夫妻共同财产?

法律主观：

婚前房产怎样能变为 夫妻共同财产 经常会接到咨询者问，说他们夫妻现在住的房子是另一方婚前买的，但是都结婚几年了，房贷一直由他(她)在还，问这要是离婚了房产算谁的。 这其实里面含盖了很多的法律关系，一个是夫妻共同财产的界定，一个是 夫妻共同债务 的分担，还有就是哪些是 婚后共同财产 等，为了寻找一个比较能让人接受的办法，我想在结婚的时间还是双方说清楚的比较好。 第一，如果房产的所有者一直坚持自己对房子的所有权，那双方可以约定由房子产生的相关的 债权债务关系 ，与另一方无关。 第二，如果房产的所有者感觉自己的能力还贷有困难可以要求还贷双方共同进行，这时，因为涉及一方为另 一方的财产 承担了部分义务，我认为还是应该将房产做个变更，把另一方加为 房产共有人 ，你可以约定另一方按份共有占有其中的相应比例，或者也可以约定共同共有。

法律客观：

根据《民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。