一手商品房过户费怎么算(二手商品房过户费怎么算2023年)

商品房过户费是多少？

除房款外，过户税费如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

新房过户费怎么算？

一、契税

缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

二、营业税

缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

三、营业附加税

营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

四、个人所得税

缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%；

五、印花税

缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

六、测绘费

测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

商品房过户需要多少钱

办理房产过户的当事人需要到不动产所在地的登记机关申请过户登记，办理时需要缴纳一定的税费，包括房屋产权登记费、印花税、契税、个人所得税、增值税等。

其中比较大头的费用一般是契税和个人所得税，而契税一般要根据本地区的具体规定来缴纳，个人所得税则根据财产价值缴纳。若房屋为继承过户，一般还需要缴纳200元以上的继承公证费，法定继承人继承房产办理过户时是可以免交契税和个税的。房产在进行赠与、继承或买卖的时候，当事人需要按照规定办理了房产的过户手续后，才能完成房产的转让。

生活中当事人可能会因为各种原因而需要将自己合法所有的房子进行过户，包括买卖、赠与、继承等等。办理房子过户手续肯定是要到房管部门进行的，同时还需要缴纳一定的过户费。

商品房买卖过户，需要缴纳税费其中有一项是房子过户费用，包括契税、营业税、土地增值税等。

一、新房子过户费怎么算

1、 契税(买方承担):

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

2、 营业税(卖房人承担):

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

3、土地增值税(卖房人承担):

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

4、所得税(卖房人承担):

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

5、房屋交易手续费:

各地有所差异，具体可咨询当地房地产交易管理机构，通常按建筑面积或者成交价格收费。

6、房屋产权登记费:

根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，住宅类不动产登记每件80.00元。

(7)房屋评估费:

各地有不同规定，可以咨询有关部门。

二、商品房过户的程序

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证。保存好管理部门给的领取证书通知，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

房产税费，是过户时必须缴纳的一部分税收，二手房与新房的过户费用有所区别，具体收费标准如下：

一、二手房过户费怎么算

一般的情况二手房过户需要的费用：

1、买房人一般需缴纳税费：

（1） 契税：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

（2） 印花税：一般为房款的0.05%

（3）交易费：各地标准不同，可以咨询房产交易中心

（4）测绘费：一般为1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：各地标准不同，可以咨询房产交易中心。

2、卖房人一般需缴纳税费：

（1）印花税：一般为房款的0.05%

（2）交易费：各地标准不同，可以咨询房产交易中心

（3）增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

（4）营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

（4）个人所得税:个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

【法律依据】：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

商品房过户费怎么算

随着许多人对住房需求的变化，不少业主会将原本的房屋进行出售交易，这边就涉及到房屋的产权变更，也就是需要办理过户手续。那商品房过户费怎么算呢?接着我们就一起来看看吧!

1. 契税

如果商品房面积不超过九十平，并且是家庭的首套房，契税则按总房价的1个百分点收取。面积超出九十平，且小于一百四十平的房屋，契税则占总房价的1.5个百分比。若是超出一百四十平，契税则占总房价的3个百分点。

2.营业税

如果卖方取得房屋产权已满五年，则可免收，但只针对低于一百四十平面积的房屋。若产权未满五年，则需要交纳营业税，为房屋盈利额的5.6个百分点。另外即使产权已满五年，但房屋面积大于一百四十平的话，也需要交纳同等盈利额占比。

3.个人所得税

如果商品房性质属于普房的话，则需交纳总房价的1个百分点，若不属于普房，则按1.5个百分点来进行收取，属于商业拍卖的商品房，则需要交纳总房价的3个百分点。但房屋产权已超过两年，且是唯一房产的话，则可以免收这项税费。

4.印花税

印花税是双方都需要支付的一项费用，通常占总房价的0.05个百分点，另外印花税是通过纳税人自觉交纳的方式进行收取，如果是二级出售的话，只需买方交纳这部分税费即可。

5.手续费

手续费这边是针对房屋卖方进行收取的，一般情况，每平米价格为3元。如果商品房属于适用房，手续费则减半计算，若属于其他房屋交易，每平米价格大多在6元一平，买卖双方各出一半。

6.其他费用

一是涉及到房产评估费，价格不超过百万的话，则按总房价的0.5个百分点收取，超出这个数值，则比例减半进行收取。二是测量费，每平米价格为1.36元，三是登记费用和证件费，一共两百元。如果是通过中介进行交易的，还涉及的中介费，占房屋成交额的1个百分点。

希望以上回答，对您有所帮助。

房子的过户费怎么算

1、契税：房屋面积90平米以下的首套房需要缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间的首套房需要缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买需要缴纳房款的3%。

2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年需要缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上的可以不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年需要缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上无需缴纳。

4、个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房是可以免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房需要缴纳房款的1%。

5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。

6、测绘费：缴纳的测绘费是1.36元/平方米。

房子过户流程是什么

1、要签订房屋买卖合同或购房合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置.面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书。当事人的合法证明。转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

6、由房地产管理部门核发过户单。

房子过户费用怎么算？

(1、房产过户费用包括契税。1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳。2、90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。二)房产过户费用包括营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价。5、5%缴纳(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳。

买房之后，需要缴纳税费其中有一项是房子过户费用，那么房子过户费用怎么算?新房和二手房的计算方法是否一样，如果房屋是赠与的又该怎样计算过户费用?下面就为大家详细介绍一下房子过户费用怎么算的相关问题，大家可以了解一下。

一、商品房过户的程序

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、新房子过户费怎么算

(1) 契税(买方承担):

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2) 营业税(卖房人承担):

(3) 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税(卖房人承担):

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

(4)所得税(卖房人承担):

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋交易手续费(买卖双方各承担一半):

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费(买方承担):

80.00元。

(7)房屋评估费:

按评估额0.5%缴纳。

三、二手房过户费怎么算?

一般的情况二手房过户需要的费用:

(一) 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二) 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

四、房屋产权赠与

房屋产权赠与登记提交要件

1、赠与人与受赠人双方申请书

2、房屋产权证书

3、赠与合同公证书费(税)用

1登记费:直系亲属间赠与为:80元

2交易手续费:6元/平方米

3书证费:10元/件

4契税:直系亲属间赠与为:标准价×面积×3%非直系亲属间赠与按买卖形式计费。

以上就为您解决了房子过户费用怎么算的问题，新房和二手房房子过户费用具体算法以及房屋是赠与的算法，希望对大家有所帮助了解。总而言之，商品房过户时，应需确定房屋面积，提交相关文件，缴纳公共维修基金、契税等。

房屋过户费怎么算

房屋过户费用的计算方法

1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房屋过户的注意事项

1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；

2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；

3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；

5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；

6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。

买房子过户费怎么算

买房子过户费主要包括有以下的这几种：

1、契税

是由买方人所支付，按照房款总额的1%到3%收取，针对于建筑面积在90平米以下并且是首套普通住房，就按照房屋总额的1%收取面积在90平米以上，但不足144平米的，按照房屋总额的1.5%收取，面积在144平米以上的，按照房屋总额的3%收取。

2、印花税

由买卖方共同承担，按照房款的0.05%收取。

3、交易费

是由买卖双方共同承担的，大多数的城市都是按照3元每平方米收取。

4、营业税

按照房款总额的5.5%收取，如果房产证满两年的话是可以免征营业税的。

5、个人所得税

分为两种缴纳的方式，一种是按照交易盈利部分的20%收取，或者是按照房款总额的1%收取，如果出售的房屋是卖家唯一的一套住房，并且满足5年可以免征个人所得税。

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房子过户费怎么算，房子过户需要多少钱

交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。