商品房产权期满后怎么办

商品房的产权年限到期后怎么办

法律主观：

根据目前的法律规定， 商品房 的 土地使用权 如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。 第一，根据我国《 物权法 》第149条对房屋产权到期后的情况规定： 1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。 2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政 法规 的规定办理。 第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定： 在 土地使用权出让合同 约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。 所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况： 1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交 土地出让金 ，当然这个出让金的价格应该低于同类的 土地出让 价格，类似于成本价和市场价的差额。 2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于 拆迁 安置的办法解决。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

商品房使用权到期以后怎么办

商品房使用权到期后，有以下几种处理方式：

1、续期：商品房使用权到期后，可以和产权单位协商续期，续期的具体方式和条件要按照当地政策和法规规定，如有需要，可以咨询相关部门或律师；

2、退出：商品房使用权到期后，产权单位可以按照相关规定收回房屋，收回后需要给予合理补偿。如果房屋使用权人自愿退出，可以按照相关规定进行协商和处理；

3、购买：商品房使用权到期后，使用权人有权优先购买该房屋的产权，产权单位也可以协商出售给其他人或单位。

商品房使用权到期续期流程一般如下：

1、了解政策：在使用权到期前，需要了解当地有关商品房使用权续期的政策和规定，以便做出正确的决策。可以通过咨询相关部门或查阅相关资料了解政策内容；

2、协商洽谈：在了解政策的基础上，可以和产权单位进行协商洽谈，商讨续期的具体方式和条件。双方可以根据实际情况制定合理的续期方案，签订补充协议或新合同；

3、缴纳费用：在签订续期协议或合同后，需要按照约定缴纳续期费用。费用的具体数额和支付方式要按照协议或合同约定，如有需要，可以向产权单位咨询；

4、相关手续：在缴纳费用后，需要按照相关规定办理续期手续。具体手续和要求要根据当地政策和法规规定，如有需要，可以咨询相关部门或律师。

综上所述，商品房使用权续期的具体流程和要求可能因地区、时间和政策等因素而有所不同。在处理续期问题时，应该仔细阅读合同条款，了解相关政策和规定，避免因不当操作而引发纠纷或损失。同时，在续期前应该提前做好准备，避免因时间紧迫而耽误办理。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权到期怎么办

首先我们在根据目前的法律规定，要知道像商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地这种就是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后还是有一些新的规定：

①如果是住宅建设用地使用权限的时间已经满了以后，那么就会自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属，可以说它都是有约定，所以说就要按照约定来进行执行，如果是没有约定或约定不明确的不动产，这种情况下就要依照法律、行政法规的规定来进行办理才行。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者还要再继续使用，可以在期限届满前一年然后再进行申请续期。这个就要根据社会公众利益收回该土地的外，就可以进行续期申请应当予以批准。续期以后还是要重新的新签订土地使用权出让合同，这样才可以依照规定支付土地使用权出让金。

通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，一般可以根据以下两种情况来处理：

①延长土地使用权期限。如果是这种情况下就可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，这样就可以开始进行补交土地出让金，当然这个价格会比较同类的土地出让金的价格低一些，类似于成本价和市场价的差额就可以了。

②如果是要根据国家的规划，国家还是需要收回土地和地上建筑物的。那么业主就可以得到一些相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决就可以了。

总结：关于房屋产权到期怎么办相关内容就介绍到这，你可以根据以上处理的方式来进行办理，这样才知道使用哪种方法合适。希望以上介绍对大家有所帮助。

房子产权到期后怎么办

一、楼房产权到期了房子怎么办

1、楼房产权到期了房子处理如下：

（1）可以自动进行续期；

（2）可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；

（3）没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百六十条

建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

二、二手房产权年限重要的原因是什么

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高；

2、产权年限会影响银行按揭贷款，产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了；

3、产权年限影响土地使用。