商品房亲属过户费怎么算(商品房过户费怎么算2023年)

房子直系亲属过户费怎么算

房屋赠与是房屋产权转移的重要方式,如果是真系亲属之间赠与房屋的,很多税费是不用交纳的,例如个人所得税、营业税等,但一些基本的费用是要交的,那么直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的,办理需要哪些材料?下面由我为读者进行相关知识的解答。

一、直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的

1、交易手续费:双方各50%

住宅:6元/平方米。

2、登记费:由受赠方交纳

住宅:80元/套;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。

5、契税:由受赠方交纳税率征收。

二、办理需要哪些材料

1、房屋所有权证书;

2、赠与和接受赠与公证书

3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。

3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

三、赠与房子后悔了想撤销怎么办

赠与房子,如果还没有办理过户,可任意撤销赠与。如果已经过户,法律上房子所有人已经转变,不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况:

(1)房产赠与已过户

我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

(2)房产赠与已公证,但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认,也是对合同双方意思自治的保护,客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的,但不代表不能撤销,撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

(3)房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下,赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任,因此给受赠人带来了不确定性。

(4)法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的,与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

不过,这不是绝对的,如果有以下几种情况,是可以撤销赠与房子的:

A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

C、不履行赠与合同约定的义务。

直系亲属买卖过户费新政策2022

直系亲属买卖过户费新政策2022：

1、直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖;看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费较少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，再出售该房产则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

直系亲属房屋过户手续的办理流程是：

1、直系亲属间签订房屋买卖合同，并交由公证机关进行公证；

2、直系亲属前往房管交易登记办理过户手续，提交资料，申报价格，等待批复；

3、拿到房管交易的书面批复之后，前往相关部门缴纳税费，领取缴纳凭证；

4、带上缴费凭证和各种材料证明文件前往房管交易办理房屋过户手续即可。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

亲人房子过户费怎么算

亲人之间过户房子，根据过户房子的方式不同，需要支付的相关税费和费用也不同，一般采用继承的方式过户房屋，只需要缴纳公证费和房产证工本费，采用赠与方式过户房屋，需要缴纳评估费、公证费和契税、印花税等费用，采用买卖方式过户房屋，一般需要缴纳个人所得税、契税、印花税和增值税等，具体的征收比例，以规定的税率为准。

房屋过户手续如下：

1、签订相关的买卖合同、赠与合同或是继承公证。

2、双方需要到房屋所在地的房管局提出过户申请，按要求准备相关的资料提交，并且申报房屋的价格，房管局的工作人员会对提供的资料及双方资格进行审核，然后对房屋进行评估。

3、审核无误的准予办理过户手续，按规定缴纳相关的税费，拿到契税完税证明。

4、携带完税证明到房管局办理房产证，到土管部门办理国土证，然后等待领取新的证书。

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房产亲属赠与过户费怎么算

法律主观：

房子赠送过户费的计算：房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。测绘费：1.36元每平米、权属登记费及取证费：150元左右、公证费0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。