商品房网签合同模板(商品房网签合同模板导入怎么弄)

什么是商品房网签合同

什么是商品房网签合同

1、商品房网签合同是指买卖双方签订了购房合同以后后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入购房合同中的相关信息，经过买卖双方确认没有问题以后，再由网签操作人员把合同电子文本信息提交到网签系统中进行申请合同备案。

2、然后网签系统对被销售的房屋状况、他项权利限制状况进行查验，假如符合备案条件的话，就会载入登记薄，完成网上备案，并且会生成合同编号。同时网签系统和网站上的商品房楼盘表中将会公示这套商品房已经出售的信息，并且也可以通过合同编号在网上查询房屋信息。

3、房屋登记备案完成以后，开发商应该即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，然后买卖双方签字盖章并且各自保存好。另外，买房人也可以凭借着自己的身份证到房屋交易登记机构查询合同的确已经备案的信息。

4、网签合同是非常重要的，网签合同可以将房地产交易变得更加的透明化。假如买房人和开发商签约的这套房子其实已经被销售出去了，当这份购房合同拿到房地产相关部门进行网签备案的时候，就房屋会显示已销售或者是抵押，那么这份购房合同就无法生效。

5、网签合同的重要意义如下所示：

(1)网签合同其实就是指房地产相关部门对业主和开发商资质的一次审核，让房源信息也更加的可靠。

(2)通过网签合同，整个房屋交易过程更加的透明化，从而做到公平、公开。

(3)网签合同把繁复的纸质合同进行信息化，并且通过互联网，缩短房屋交易双方的递件时间。同时，整个交易过程都可以在网上进行实时查询，了解整个交易的进程。

(4)网签合同可以有效的避免一房多卖的情况出现，也就是说可以避免不法开发商或者是业主把一套房子卖给2个或者是多个买房人。

(5)网签合同可以使得房地产交易过程变得更加的安全，房屋买卖双方也可以放心的进行交易，并且可以最大限度的保证房屋交易资金的安全。

签订了网签合同的好处非常多，不仅可以让消费者更加放心，还可以提高公司的信誉度，从而吸引更多的客源，以上就是关于什么是商品房网签合同的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

商品房网签合同怎么签

确定买房意向后，购房者与开发商将正式的合同条款输入合同备案软件，上报房地产市场信息网后，进行网上签约。上报成功后，购房者和开发商签订打印好的正式电子合同，据付款方式确定打印份数。

购房网签怎么查询?

1、在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。

签订网签购房合同的注意事项是什么?

1、审查开发商是否五证齐全。

在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。

2、一定要用正式合同文本。

在进行网签购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前，可千万不能马虎!

3、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在进行网签购房合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、网签时一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

因此，购房者在签订网签购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

5、对不合理的条款要及时提出。

在进行网签购房合同时一定要注意：对于开发商提出的自己认为不合理的条款，一定要提出自己的修改意见，并进行协商。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，那么，作为购房者的您是有权重新选择开发商及楼盘的。

商品房网签是什么意思?

商品房网签是指的就是在购买商品房之后与开发商签订购房合同，需要到当地的房地产相关部门进行网上的备案，备案之后的房子就不会再次出售，而且购房人可以通过这个网签号到网上进行查询，网签备案其实际能够保障购房人的利益也能够保障开发商的利益。

商品房网签的流程：

1、选择房屋

根据自己的实际需求选择好房屋，在签署商品房买卖合同之前，可以先从房产管理局公众信息网上查询该单位是否符合售房的要求，有无限制销售的情况。

2、签署协议

通过网上签约系统打印双方确认的协议或者是合同，一定要先了解合同当中约定的相关内容，确认清晰之后再签字。

3、进行备案

使用证书进入备案系统，会自动生成相应的合同模板，双方确认合同条款无需修改之后，设置购房密码，提交备案打印备案登记证明书。在双方当事人签字盖章之后，会在电子楼盘表上注明该商品房已经被签约。

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网签合同怎么写？

网签合同的签订方式如下：

1、买卖双方针对合同相关条款协商；

2、网上填写买卖合同的有关内容，并填写《房屋交易结算资金划转协议》；

3、操作人员从系统中联机打印《房屋买卖合同》以及《房屋交易结算资金划转协议》；

4、将《转移登记申请表》签字盖章到房屋权属登记部门办转移登记手续。

【法律依据】

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。