担保最高债权怎么计算(担保最高债权额是什么意思)

不动产登记证明最高债权数额

法律主观：

被担保债权的数额是指，在 抵押合同 中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定 抵押 人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。 被担保债权数额的计算： 担保法 第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、 违约金 、损害 赔偿金 和实现债权的费用。 保证合同 另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保 证人 应当对全部 债务承担 责任。 被担保债权的种类 被担保的主债权种类、数额，是《担保法》中规定的提示性条款之一，是抵押合同应当具备的内容。设立 抵押权 的目的是为了担保主债权的实现，因此，对于被担保的主债权种类应有明确的约定。 在我国民法中，债权因合同、无因管理、 不当得利 、 侵权行为 四种原因而产生，但《担保法》规定的“被担保的主债权的种类”不包括无因管理之债、不当得利之债以及损害赔偿之债。因此我国《担保法》中的“被担保的主债权的种类”，就是指“被担保的主合同产生的债权的种类”。当事人不能对因无因管理，不当得利，侵权行为产生的债权设定抵押。依据我国《 合同法 》的规定，在我国，有名合同主要有： 买卖合同 、供用电、水、气热力合同、 赠与合同 、 借款合同 、 租赁合同 、 融资租赁合同 、 承揽合同 、 建设工程合同 、 运输合同 、 技术合同 、 保管合同 、 仓储合同 、 委托合同 、 行纪合同 、 居间合同 。除了法律规定的这些有名合同可作为 抵押担保 的主债权之外，其他合法有效的无名合同也可以作为抵押担保的主债权。需要注意的是，抵押合同对被担保的主债权种类没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。 被担保债权的数额 被担保债权的数额是指，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额。特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。 被担保的债权的范围 2、被担保的债权的范围我国《担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 (1)主债权主债权是主 债务 合同中约定， 债权人 要求 债务人 履行一定支付义务的权利，其应支付的数额是确定的。在贷款合同时，主债权是 银行贷款 的本金。 (2)利息利息是主债权的合法 孳息 ，它可以是法定利息，也可以是约定利息。主债务合同一般并不规定利息的数额，只确定利息的计算方式。利息的计算期限则从债权发生之日至债权实现之日。分期履行的，则分期计算。 (3)违约金违约金是主债务合同约定的当事人不履行债务时应当另行承担的金钱给付责任，违约金是合同中事先约定的。 (4)损害赔偿金损害赔偿金是当事人因不履行债务给另一方当事人造成的损失，损害赔偿金是违约行为发生后依法确定的。 (5)实现抵押权的费用实现抵押权的费用不仅包括评估、拍卖或变卖抵押标的物的费用，也应包括为确认和实现抵押担保范围内的债权而发生的 诉讼费 或仲裁费、 强制执行公证 费、保全费和执行费等。 综上所述，在不动产的登记证明当中担保债权的数额，其实对于银行来说是非常重要的，这毕竟也可以降低自身的风险，而且当事人如果没有按照合同的约定来履行对应的义务的，那么银行就可以用抵押的东西来进行抵债。

最高额担保合同的最高额怎么确定

法律分析：有当事人约定。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第四百二十三条 有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

最高额抵押担保的债权是本金还是包括利息

法律分析：最高额抵押担保的债权是本金包括利息，利息部分为利息债权。利息债权是指以利息的给付为目的的债权。利息是使用金钱或其它代替物(本金)的对价。利息是法定果实的一种。与不可代替物的使用对价。利息根据一定的利率而计算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百二十一条 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

第四百二十二条 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

最高额抵押担保的债权金额

法律分析： 从最高额抵押的登记信息来看，最高债权限额为19000万元，最高额抵押合同虽约定担保范围包括借款本金、利息、罚息以及其他实现抵押权的费用等，但最终的实际债务合计已超过登记的最高限额19000万元。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。