二手房合同不是业主本人签字(二手房买卖 不是业主本人签字)

房屋买卖协议不是本人签字

法律主观：

房屋买卖不签合同是不可以的。进行房屋买卖时，买卖双方需要签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同后，才能到不动产登记机构办理房屋过户登记。,《中华人民共和国民法典》,第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。,书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。,以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。,1.一手房屋买卖税率：,契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。,物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。,2.二手房房屋买卖税率：,非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。,房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。,土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。,所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。,房屋交易手续费按房价1.9%交纳。,《民法典》,第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。,定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房交了定金不是本人签字可以退吗？

如果您在交定金的时候没有亲自签署相关文书，您可以通过以下途径来尝试退回定金：1. 与卖方沟通：您可以与卖方联系并说明情况，请求卖方同意退回定金。如果卖方同意，您可以协商并签署相关协议，退回定金。2.咨询法律专业人士： 如果无法与卖方取得联系或卖方拒绝退款，可以咨询法律专业人士，并详细说明您的情况和证据。根据法律规定，如果卖方未经您的允许，代替您进行定金交付，则交易存在法律风险，并且您有权要求卖方退回定金。

需要注意的是，为了避免不必要的法律风险，在购房时一定要检查相关合同和文件，并亲自签字确认，避免提前支付定金。如果您非常确定要支付定金，一定要确保合同中明确约定了退款条款和条件，以便在发生类似情况时有法律依据。

二手房买卖合同不是房主本人签字也没有委托书，现在房主不想买了，属于违约吗？

如果合同既没有房主本人签字，也没有委托书，因合同的相对性，此合同与房主无关。属于无权处分的合同，合同是否有效与房主无关。但如果买房的一方能证明合同的签定是房主的意思表示，那么房主就需对合同负责，不卖就属于违约。