刚签了预售合同要离婚房产怎么分割

签了预售合同离婚之后房子怎么办？

如果该合同属于双方婚姻存续期间签订，那么该房产属于 共同财产 ，根据《 婚姻法 》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一) 工资 、奖金; (二)生产、经营的收益; (三) 知识产权 的收益; (四) 继承 或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条 离婚 时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。 第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的 债务 ，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。 如果女方凭户口本和 身份证 。 离婚证 ，能开具到自己名下无房的证明，以及银行没有其他住房的贷款没有还清，那么，现在这套房子算首套房买入，缴纳 契税 是有优惠，减半征收。 在预售合同中，商品的交付与价金的支付非同时发生，购买方获得的只是期待利益，而非现实利益。由于各种原因，这种期待利益到时是否能够实现，尚有疑问。有些经营者利用预售合同骗取消费者信任，利用他人的钱为自己谋取利益，甚至有些不法分子利用预售合同骗取他人钱财，然后逃之天天。由于商品经济的发展，各种商品供应丰富，流通渠道畅通，因此，一般商品的预售在我国将越来越少，但是某些商品，如住房等，预售仍比较普遍。 经营者义务根据《 消费者权益保护法 》规定，预售合同经营者应承担以下主要义务。 (1)按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同，提供约定的预售商品。 (2)到期不能提供商品或提供商品不符合约定的，应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品，出售方的瑕疵担保责任并不免除，如商品质量存在问题，仍然承担包修、包换、包退的责任。 (3)经营者不能履行时应支付预付款利息及消费者必须支付的合理费用。经营者不能履行时，应按法定利息率支付消费者利息，并且，消费者对因其不能履行而必须作出的费用支付，亦可请求赔偿。当然，经营者支付的利息只能按法定的利息率进行，但法定利息应以存款利息率还是贷款利息率计算，似乎有待斟酌。若以存款利息计算，对经营者甚为有利，有些经营者可以利用预售获得比 银行贷款利息 率低得多的贷款，而若以贷款利息计算，似乎亦缺乏理论和法律依据。因此，有人主张应抛弃预售合同中的预付款概念，将预售合同中的预付金额视为 定金 ，在经营者不履行预售合同时，由经营者双倍返还。这样处理，加重了经营者的责任，更有利于对消费者的保护。 现在的婚姻，都是闪婚闪离，就是所谓的快餐爱情，这样的状况下，就非常容易发生财产权益的纠纷，比如房子，很多人预售合同签了之后，还离婚，这样的情况下，如果房子是一方购买，并且签订的，属于个人财产，那么不是共同分割、

对于婚前付房产首付婚后离婚如何分割？

婚前付房产首付的房产，在离婚时应当对婚后的贷款偿还以及收益部门进行分割，因为婚前付的首付，所以对于首付的认定显然是属于一方财产，另一方不可以进行分割，但婚后产生的可以进行分割处理。

一、对于婚前付房产首付婚后离婚如何分割?

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

二、司法解释

《婚姻法司法解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”《婚姻法》第三十九条第一款规定:“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

根据上述规定，本案讼争的房屋系被告许男婚前签订买卖合同，并由许男支付了首付款，且该房屋登记在许男名下，该房屋应属于许男所有，该房屋的银行借款系许男的个人债务，应由许男承担偿还责任。至于原告孟女主张其婚前出资购房款3万元，因无证据证明，法院没有认定。婚后共同还款部分，可作为夫妻共同财产进行分割。

对于婚前已经付了首付的情况下，该房产就属于一方所有，但在婚后如果有共同还贷的情况，那么显然是需要对另一方进行赔偿处理的，具体情况下应当结合实际来进行办理，避免出现法律适用错误的情况，否则可以导致无法进行处理的情况。

刚买完房子，现在要离婚，房子该怎么分？

房子对于每个家庭来说，都是特别重要的，毕竟一套房子下来少的几十万，多则上百万上千万。夫妻两个人往往奋斗多年，刚买了买套房子，如果两个人刚买完房，但是感情不合准备离婚，那么房子该怎么分呢？

一、如果这套房子是一方父母帮忙买的，那么这套房子就属于一方财产，被一方是没有权利拥有的。

虽然两个人结婚了，但是如果这个房子并不是夫妻两个人出钱买的，而是由一方父母出钱买的，那么这个房子就属于一方的，如果夫妻双方明白了这一点，就没有必要再为房子的事情而分神了，就像另一方觉得，结婚了就需要把房产分自己一部分，这就是个人感情问题了，法律上是不支持的。

二、如果房子是夫妻双方一起买的，那么房子就应该由双方共同拥有，离婚之后，也要将房子进行分割。

结婚之后，夫妻双方的财产就属于共同财产了，就算夫妻双方一个人上班，另一个人没有工作，那么买房之后也属于夫妻双方的房产，而且有很多这种情况，那就是一般男方挣钱比较多，女方挣钱比较少，那么买房的时候，当然男方出钱多，女方出钱少，这个时候，房子也是夫妻共同财产，也不应该按照出钱多，和出钱少来计算。如果两个人离婚了，那么可以将房子卖掉，然后财产分给男女然后财产分给男女双方，或者一方拥有房子，将另一方拥有房子的产额用现金或者其他物资来抵。

夫妻之间如果不能够继续相处了，那么夫妻之间的财产就要好好的分配，不要因为财产问题而闹得不可开交。夫妻一场是缘分，无法在一起生活，就要好好的分手。

只有购房合同离婚怎么处理

只有购房合同离婚时的分割如下：

1、如果购房合同是在婚姻存续期间签订的，属于夫妻共同财产，双方可以进行约定分割；

2、如果双方约定不了的，可以通过法院诉讼解决房屋分割问题。

只有购房合同离婚时的分割如下：

（1）如果购房合同是在婚姻存续期间签订的，属于夫妻共同财产，双方可以进行约定分割；

（2）如果双方约定不了的，可以通过法院诉讼解决房屋分割问题。

离婚只有购房合同的，如果该购房合同已经进行了备案登记的，则夫妻双方可协商分割房屋和房屋的贷款，协商一致的，可订立离婚财产分割协议，再办理离婚登记即可。如果协商不一致的，可在起诉离婚时要求法院一并对财产、债务等进行分割。

双方在离婚协议书上关于“财产分配”条款上有房产的归属明确约定，协议书经公证处公证后，本人可以携带购房合同、本人身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下。也可以将原来的购房合同注销，重新签订。

离婚房产如何分配

1、属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。

2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。

3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。

4、婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。

只有土地证的房子拆了有补偿吗

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

房子刚交完首付要离婚怎么分

一、房子刚交完首付要离婚怎么分

1、房子刚交完首付要离婚划分方式如下：

（1）如果是婚后付首付购买的房子，则房产应属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决；

（2）对于未偿还的房贷部分，则属于双方的共同债务，由双方共同承担；

（3）如果是婚前一方付首付的房子，并且产权登记在一方名下的，房产应属于一方的个人财产。

2、法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚需要什么材料

1、当事人双方的身份证和户口簿；

2、离婚协议书；

3、当事人双方的结婚证；

4、当事人的单人近期半身免冠照片等。

要离婚刚买了房子怎么办

如果新买的房子属于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方可以进行协商处理，取得房屋所有权的一方可以给予对方相应的补偿。以抵押的方式购买房屋的，可以约定剩余抵押款由取得房屋产权的一方继续偿还，在办理过户手续时，另一方配合办理相应的变更手续。

一、离婚财产分割如下：

1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；

7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

二、二婚夫妻离婚时房屋如何分割？

1、离婚时，再婚夫妻的共有房产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；

2、再婚夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；

3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方；

4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

综上所述，离婚房产过户是先离婚再过户的。离婚以后财产分割方式如下：属于夫妻一方的财产，还是归个人所有；属于夫妻共同所有的财产，可以由双方协商分割，也可以让人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚房产如何分割？

离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

根据《中华人民共和国婚姻法》规定：

第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

扩展资料

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》：

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

参考资料来源：金湖县人民政府-中华人民共和国婚姻法

参考资料来源：百度百科——最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干