工程抵账房交易流程(以房抵工程款的最新规定)

买抵账房需要签什么合同，注意什么？

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：

一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

买顶账房流程

买顶账房有以下流程：

1. 确定产权情况：首先，购房者需要确认房屋的产权情况，包括房屋的所有人、房屋是否有抵押等情况。

2. 签订购房合同：如果确认房屋的产权情况没有问题，购房者可以与开发商或者房屋的所有人签订购房合同，明确购房的价格、房屋的交付时间等条款。

3. 缴纳房款：购房者需要按照合同约定的价格和方式缴纳房款，通常是全款支付。

4. 办理过户手续：在房屋的产权确认无误并且房款已经缴纳完毕之后，购房者可以与房屋的所有人一起前往房管部门办理房屋的过户手续。

5. 缴纳税费：在过户过程中，购房者需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。

6. 领取房产证：过户手续办理完毕后，购房者可以领取新的房屋所有权证书，确认自己的房屋所有权。

7. 房屋交付：在房屋交付之前，购房者需要与卖方协商房屋交付的时间、地点和方式等细节问题，确保房屋能够顺利交付。

需要注意的是，在购买顶账房时，购房者需要谨慎核实房屋的产权情况，避免因为房屋的产权问题导致交易无法完成或者产生纠纷。同时，购房者需要了解相关的法律法规和税费规定，确保自己的权益得到保护。

抵账房如何过户

如果抵账房是通过正规交易行为，获得的所有权，并且按照国家相关法律规定，办理了房产相关登记手续，同时获得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的。

房产过户手续

1、卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金（没有强制性），买卖双方签订二手房买卖合同（或称房屋买卖契约）。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

扩展资料

二手房过户注意事项

1、如要贷款，签订贷款合同

如果买方要贷款，那么需要去找一个担保公司去签订贷款合同，担保公司一般在二手房交易中心周围有很多，可以去比较价格，找一个个人觉得靠谱的担保公司签订，他们一般是和银行合作的，会带买卖双方去银行签贷款合同。

2、打网签合同

因为是自行成交，所以就打自由网签合同，如果不会打可以想房管局的工作人员咨询或者去二手房交易中心周围的打印店打印，他们一般都会打网签合同，网签合同最重要的是网签价，如果是贷款，那么就按照成交价打就可以了，如果是全款那么就可以向中介咨询成交小区的网签单价大概是多少，然后乘以面积就是网签总价了。

4、办理资金监管

因为很多人不放心将自己的钱全部交给房东，害怕房东收了钱不过户，现在很多的房管局和银行都有合作，有免费的资金监管服务，所以买卖双方可以协商将尾款进行资金监管，在过户完成后，由银行直接打款给房东。

参考资料来源：百度百科-房产过户