四十年产权的公寓能买吗(四十年产权的公寓到期后怎么办)

40年产权的公寓值得买吗？

40年产权的公寓是可以买的，但不建议买，只要有房屋所有产权证，而且是正规开发商所见到的房屋，都是可以正常购买的，所谓的产权指的就是土地的使用年限，40年的产权，说明土地的性质是商业用地或者是娱乐用地，这种土地上所建造的房屋，除了产权的时间比较短之外，在日常生活当中的水电费也都是按照商业的标准执行，会比普通居民用水用电的价格要高一倍左右。虽然说40年产权的公寓是可以购买的，但是从性价比来看，对比于普通住宅来说，无论是40年还是50年产权的公寓，产权的时间都会比较短，抛去开发商建造房屋的时间以及拿地的时间实际的使用产权，可能只有30多年或者是40多年，性价比不是特别高，而且到期之后需要提前一年的时间自己去申请续期。

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40年产权的公寓可以购买吗？

不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而那些买了公寓房的业主，对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期，更重要的是如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。

购房须知

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜，而且质量好。买房子不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

2、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会被水淹。

3、买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

40年产权的公寓值得买吗

可以。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年，一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

所以，即使要购买，也要先对房屋年限有所了解，不然很可能买了一套40年产权的房子却只能用20年，这就得不偿失了。

依照有关规定，房屋根据土地的性质不同使用的年限也是不同的，只要房屋是合法建筑，并且房屋产权明晰，能够进行房屋产权变更登记都是可以进行自由买卖的，自房屋变更登记之日起产权变更。

40年产权的意思

1、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让较高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

2、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。

也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

产权40年的公寓能买吗

四十年产权的公寓不属于违章建筑，是可以购买的，但这里提到的产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类公寓大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。

买40年产权的房子好不好?

1、买40年产权的房子的土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。

2、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

3、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

4、买40年产权的房子依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

房屋所有权是什么意思?

1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

2、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

3、出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

4、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权的公寓能买吗

我们的房地产市场比较丰富，因而在整个房地产市场就具备着数种产权的房子。那么40年产权的公寓能买吗？这点我们需要结合于自己的实际而做出判断，对此下文将仔细说说。40年产权的公寓能买吗？40年产权的公寓只有10%是可以买的，但是有90%以上的公寓是不能买的。一般情况下，公寓因为其总价相对较低，买房门槛较低、住宿环境较高而受到投资者的青睐，但是要注意公寓产权短、生活成本高、首付高、交易手续高以及户型小等特点让不少投资者望而止步。40年产权公寓最大的问题在于时间上太短，所以未来就具备着政策性的风险。于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。在这样的情况下，大家可以试想下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么你的孩子将无法入户口。这样简单一看，如果是家庭买入40年产权公寓的话，那么生活成本，面积小等硬性问题。并且在换房子升级的情况下，相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10至20％。当然，也不尽如此，虽然公寓在单身高收入人群中是比较适宜的，但是对于刚需来说，公寓是切勿进场的。

四十年产权公寓利弊

其实住房无论是什么性质，是普通住宅用地、商业用地还是综合性用地，只要是自己购买的，办理完房产证之后，住房产权就是永远属于你的。四十年产权公寓是纯商业房产，所以可以进行购买。

1、四十年产权公寓优点

四十年产权的公寓首付一半，贷款年限10年，贷款利率上浮10%，一般情况下面积都比较小，但是不仅可以自住，而且还可以注册公司。所以相对出租比较便利，而且租金相对同价位的住宅用房要高。所以非常适合适合追求长期稳定租金回报的客户。但是在购买的时候，需要选好楼盘地段，其回报才比较高。

2、四十年产权公寓缺点

四十年产权公寓的置换价值要明显低于商品房，因为一方面产权年限少，水电都是按商业用电征收。另一方面公寓交易税费相对来说比较高，所以转手置换回报率低。所以四十年产权公寓的话，不适合用来转手置换。

40年产权的公寓能买吗

1、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

四十年产权房子利弊

1、四十年产权房子利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。四十年产权的房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划，在到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。

2、四十年产权房子弊：四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。

3、我们所说的产权就是土地使用年限，也就是说如果土地使用证上写了只有四十年的使用权，如果想要购买四十年差产权房的朋友，要对它的利弊进行考量，因为有些家庭成员少、经济条件有限要是购买住宅房压力会非常大，那就可以选择购买。还有的家庭成员较多经济也较宽裕就可以选择购买七十年产权的房子。

4、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

40年产权公寓能买吗

四十年产权的公寓不属于违章建筑，是能购买的，但这里提到的产权指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是说四十年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为四十年，这类公寓大多为商业用地，水电费也是按商业标准进行收取，因此大家在购买前需考虑清楚。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限不同：不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同：公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同：对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同：对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同：买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

四十年产权房子可以买吗

一、四十年产权的房子可以买吗

四十年产权的房子是可以买的，因为四十年产权的房子同意可以办理房屋产权证和土地使用证，当然现在是只有不动产权证了，照样可以实现房子的收益、买卖、处分等权利。

二、四十年产权房和七十年产权房有什么区别

1、用地性质不同

四十年产权房子是属于商服用地，而七十年产权房是住宅用地，两者的用地性质是不一样的。

2、贷款政策不同

不管是四十年产权房子还是七十年产权房子都可以申请贷款购买，但是在贷款方面的限制是不同的，主要在于按揭年限、首付款比例、贷款利率这些方面，其中四十年产权房子的贷款按揭年限最长10年、首付款比例都在50%以上、贷款利率是在基准利率上浮10%来执行的，而七十年产权的房子按揭年限最长达30年、首付款比例在30%以上、按基准利率或以下执行。

3、落户和入学政策不同

四十年产权的房子是不可以落户的，也没有划分学区，而七十年产权的房子可以落户，也会划分学区。

4、生活缴费标准不同

四十年产权房子是按照商用水电来收取的，物业费也会更贵，而七十年产权房子是民用水电。

40年产权的房子能买吗

在金九银十出现的时候，我们常常会听到一些房地产销售说公寓40年产权等消息。那么这个40年产权的意思是什么呢？我们买了这个房子就只能住40年吗？所以，请往下看。40年产权的房子能买吗？能买，因为房子买了就是你的固定资产。我们往常所说的40年产权是指该房子的土地使用权为40年而不是指房子只能住40年。按照我国的政策，一个房子有两本证，一本是房产证，一本是土地使用证，前者所代表的期限是永久的，而后者则是代表着一定的年线，例如40、50或者70年，因而这些是我们要注意的。购买40年产权的房子之后，我们需要注意的就是在40年后去相关部门缴纳土地使用金，这样我们就能安心地居住下去。一般情况下，40年产权的房子只要不是小产权房也不是违章建筑，又或者是房屋的使用年限比较短，那么我们都是可以进行买的。当然，要注意40年产权一般为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费会按照商业的标准，所以比普通居民用电用水价格要高。总而言之，40年产权的房子我们还是可以根据个人需求进行购买的，只要房子两证齐全，那么购买是没有太大的问题的。